問題已解決
房地產公司進項稅抵扣需要看銷售比例嗎,銷售了多少抵扣多少嗎?



你好,不需要看銷售比例,進項是購進抵扣?
2020 11/04 21:05

84784980 

2020 11/04 21:08
綜合分析第72題計算附加稅怎么答案給的減進項稅需要乘以銷售比例啊?

鄒老師 

2020 11/04 21:09
你好,72題是計算附加稅,而不是計算增值稅
附加稅=增值稅*附加稅稅率
而增值稅=銷項稅額—進項稅額
銷項稅額是與銷售了多少有關的

84784980 

2020 11/04 22:54
對啊,減進項的時候乘以銷售比例了

鄒老師 

2020 11/05 08:01
你好,這里本質是計算土地增值稅時候的附加稅扣除金額,因為只是銷售了80%,所以計算土地增值稅時候的附加稅也只能扣除80%

84784980 

2020 11/05 12:10
附加稅不是根據增值稅計算的嗎

鄒老師 

2020 11/05 12:14
你好,附加稅是根據增值稅計算。
你這里的增值稅是總的應納稅額,而這里只是銷售了80%(而不是全部對外銷售了),所以對應的附加稅也只能扣除80%的

84784980 

2020 11/05 12:19
那照您說的應該全部減除進項算出增值稅后再算出附加稅,然后用算出的附加稅乘以80%

鄒老師 

2020 11/05 12:50
你好,這里1000萬是全部地價款的進項稅額,房產只銷售了80%,所以計算土地增值稅的 時候扣除的附加稅就是需要乘以80%才是的
這里關鍵是計算土地增值稅是按轉讓比例計算的(你需要把這個彎轉過來)

84784980 

2020 11/05 12:52
1000萬進項是建造不動產發生的進項,不是土地

鄒老師 

2020 11/05 12:54
你好,請看圖片,1000萬是構建該寫字樓發生的進項稅額合計。房產只銷售了80%,所以計算土地增值稅的 時候扣除的附加稅就是需要乘以80%才是的。如果是全部對外轉讓了,計算土地增值稅時候的附加稅才不需要乘以80%的?

84784980 

2020 11/05 13:00
這不是您說進項看抵扣,題目也沒說抵沒抵扣啊,如果全部抵扣了,也是這樣計算進項乘以比例嗎

鄒老師 

2020 11/05 13:03
你好,你需要看這個題目題干是計算土地增值稅對應的附加稅,因為是只是轉讓了80%的部分,所以在計算附加稅的時候,進項稅額乘以乘以80%這個比例。
土地增值稅是轉讓了多少就乘以多少,沒有全部轉讓就需要乘以銷售比例來計算的
