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采用公允價值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn) 不計(jì)提折扣攤銷和減值準(zhǔn)備 是不是因?yàn)樗膬r值變動 已經(jīng)體現(xiàn)在公允價值的變動上了

84785006| 提問時間:2020 11/03 11:20
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84785006
金牌答疑老師
職稱:CMA,中級會計(jì)師
公允價值實(shí)際上就已經(jīng)是其賬面價值 相當(dāng)于減去折舊 減值
2020 11/03 11:27
84785006
2020 11/03 11:28
老師 投資性房地產(chǎn)取得租金收入 增加其他業(yè)務(wù)收入 增加應(yīng)交稅費(fèi)銷項(xiàng)稅 這個銷項(xiàng)稅 是怎么產(chǎn)生的啊???
84785006
2020 11/03 11:30
老師 投資性房地產(chǎn)取得租金收入 增加其他業(yè)務(wù)收入 增加應(yīng)交稅費(fèi)銷項(xiàng)稅 這個銷項(xiàng)稅 是怎么產(chǎn)生的?。???
娜老師
2020 11/03 11:24
舉個例子來說,已出租的建筑物存在活躍房地產(chǎn)交易市場,每天的交易價格都是不斷發(fā)生變動的。由于采用公允價值模式計(jì)量,因此該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)需要反應(yīng)價格的變動情況。如果需要計(jì)提折舊,折舊基數(shù)需要不斷的進(jìn)行調(diào)整! 在會計(jì)準(zhǔn)則中采用公允價值計(jì)量的有形動產(chǎn)中,只有投資性房地產(chǎn)和持有代售資產(chǎn),二者均不計(jì)提折舊。主要原因都是因?yàn)槠滟~面價值就是公允價值,需要不斷的進(jìn)行調(diào)整,公允價值已經(jīng)綜合反應(yīng)了資產(chǎn)損耗因素、時間因素、殘值因素等。因此無需計(jì)提折舊。
娜老師
2020 11/03 11:28
是的·可以這么理解,市場價格就是反應(yīng)真實(shí)價值
娜老師
2020 11/03 11:34
投資性房地產(chǎn)租金收入是需要繳納增值稅的
娜老師
2020 11/03 11:35
相關(guān)文件:一般納稅人出租其2016年4月30日前取得的不動產(chǎn),可以選擇適用簡易計(jì)稅方法,按照5%的征收率計(jì)算應(yīng)納稅額.納稅人出租其2016年4月30日前取得的與機(jī)構(gòu)所在地不在同一縣(市)的不動產(chǎn),應(yīng)按照上述計(jì)稅方法在不動產(chǎn)所在地預(yù)繳稅款后,向機(jī)構(gòu)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)進(jìn)行納稅申報 2、一般納稅人出租其 2016 年 5 月 1 日后取得的不動產(chǎn),適用一般計(jì)稅方法計(jì)稅.不動產(chǎn)所在地與機(jī)構(gòu)所在地不在同一縣(市、區(qū))的,納稅人應(yīng)按照 3%的預(yù)征率向不動產(chǎn)所在地主管國稅機(jī)關(guān)預(yù)繳稅款,向機(jī)構(gòu)所在地主管國稅機(jī)關(guān)申報納稅.
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