老師好！小規模物業公司，產權不是物業公司的，收取包月停車費開票稅率是5%嗎？如果把臨時停車收入先上交給業主單位，然后業主單位再返還這比收入給物業公司，物業公司開票給業主單位，稅率是3%，現在是1%？還是按照經營租賃5%？