評估某收益性房地產價值，該房地產建筑物剩余經濟壽命為30年，土地剩余使用權年限為35年，經估測，房地產的預期年租金為280萬元，運營成本為年租金的20%，單純土地的年預期收益為50萬元，房地產的預期收益率為9%，土地的預期收益率為5%。 要求:根據上述資料，評估該房地產的價值。