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老師，房地產開發企業交房后，結轉成本這塊在怎么做呢？ 有住宅、商鋪、車庫這些如分配成本，而且每套房面積不等
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你好，同學。
首先你這里是住宅，商鋪，車庫總成本要單獨核算，然后根據各自的可售面積進行分攤。
對于出售部分面積對應的成本
借 主營業務成本
貸 開發成本。
2020 03/23 12:01
84784985 
2020 03/23 12:17
老師，商鋪，住宅這些費用分不開呢
陳詩晗老師 
2020 03/23 12:18
分不開，那你土地增值稅清算時你 打算怎么處理呢
84784985
2020 03/23 12:23
現在還這做清算。我第一次接觸房地產，能否按總可售面積分配攤呢
陳詩晗老師
2020 03/23 12:24
可以按可售面積和總成本分攤處理。
84784985
2020 03/23 12:27
現還有些部份預付款的發票沒收到，但是交房得給客戶開出發票，未收票的款項可以提前分攤到成本嗎
陳詩晗老師
2020 03/23 12:33
你現在分攤 是分攤 出每一面積 的單位 成本，你結轉為主營業務成本是對實際出售部分結轉。
84784985
2020 03/23 15:18
老師，結轉前要把開發成本 轉到開發產品 嗎
陳詩晗老師
2020 03/23 15:21
如果已經達到了隨時可用狀態，是要轉開發產品的
84784985
2020 03/23 15:30
但是還有發票沒收到也可以轉嗎？未開票那部分要如何處理
陳詩晗老師
2020 03/23 15:32
不影響，你沒有結轉到營業成本，你結轉到營業成本時就要取得發票來了
84784985
2020 03/23 15:38
公司打算下個月開票給客戶交房了，不知如何處理
陳詩晗老師
2020 03/23 15:40
反正 就是開發成本開發產品不影響損益 。你要結轉成本就 要影響損益 ，就要發票
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