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老師,房地產開發企業交房后,結轉成本這塊在怎么做呢? 有住宅、商鋪、車庫這些如分配成本,而且每套房面積不等

84784985| 提問時間:2020 03/23 11:45
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陳詩晗老師
金牌答疑老師
職稱:注冊會計師,高級會計師
你好,同學。 首先你這里是住宅,商鋪,車庫總成本要單獨核算,然后根據各自的可售面積進行分攤。 對于出售部分面積對應的成本 借 主營業務成本 貸 開發成本。
2020 03/23 12:01
84784985
2020 03/23 12:17
老師,商鋪,住宅這些費用分不開呢
陳詩晗老師
2020 03/23 12:18
分不開,那你土地增值稅清算時你 打算怎么處理呢
84784985
2020 03/23 12:23
現在還這做清算。我第一次接觸房地產,能否按總可售面積分配攤呢
陳詩晗老師
2020 03/23 12:24
可以按可售面積和總成本分攤處理。
84784985
2020 03/23 12:27
現還有些部份預付款的發票沒收到,但是交房得給客戶開出發票,未收票的款項可以提前分攤到成本嗎
陳詩晗老師
2020 03/23 12:33
你現在分攤 是分攤 出每一面積 的單位 成本,你結轉為主營業務成本是對實際出售部分結轉。
84784985
2020 03/23 15:18
老師,結轉前要把開發成本 轉到開發產品 嗎
陳詩晗老師
2020 03/23 15:21
如果已經達到了隨時可用狀態,是要轉開發產品的
84784985
2020 03/23 15:30
但是還有發票沒收到也可以轉嗎?未開票那部分要如何處理
陳詩晗老師
2020 03/23 15:32
不影響,你沒有結轉到營業成本,你結轉到營業成本時就要取得發票來了
84784985
2020 03/23 15:38
公司打算下個月開票給客戶交房了,不知如何處理
陳詩晗老師
2020 03/23 15:40
反正 就是開發成本開發產品不影響損益 。你要結轉成本就 要影響損益 ,就要發票
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