你好，您可以參考下面內容。 物業公司收取水電費，可視以下兩種情況處理：一是物業管理公司銷售水、電行為。供水、供電公司統一將水、電銷售給物業管理公司，統一向物業管理公司結算收取水、電費，并向物業管理公司開具貨物銷售發票。再由物業管理公司向住戶銷售水、電并收取價款的行為，屬于物業管理公司銷售水、電行為。物業管理公司發生上述銷售水、電行為的，應按銷售貨物計算繳納增值稅并向付款方開具發票。二是物業管理公司代收水、電費行為。物業管理公司受供水、供電公司委托代收水、電費，同時具備以下條件的，暫不征收增值稅：1、持有相關代收協議；2、物業公司不墊付資金；3、代收水、電費時，將供水、供電公司開具給用戶的貨物銷售發票轉交給用戶；4、物業管理公司按銷貨方實際收取的銷售額和增值稅額與客戶結算貨款。如果物業管理公司按銷貨方實際收取的銷售額和增值稅額與客戶結算貨款的同時，另外收取手續費，那么手續費部分按照經紀代理服務計算繳納增值稅。如不符合水電費代收情形的，應按銷售水電行為計算繳納增值稅，并選擇適用的稅率或征收率，按照相關明細編碼據實向付款方開具發票。建議您參考上述規定并結合實際業務情況進行界定，具體事宜您可聯系主管稅務機關確認。