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個人出租房產(chǎn) 交房產(chǎn)稅用區(qū)分住房非住房嗎

84784967| 提問時(shí)間:2019 10/12 12:26
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劉利老師
金牌答疑老師
職稱:初級會計(jì)師,中級會計(jì)師
要區(qū)分的,同學(xué)。
2019 10/12 12:45
84784967
2019 10/12 12:46
怎么區(qū)分
劉利老師
2019 10/12 13:07
1、增值稅,按照5%的征收率減按1.5%計(jì)算應(yīng)納稅額,向不動產(chǎn)所在地主管地稅機(jī)關(guān)申報(bào)納稅三萬以下免房產(chǎn)稅,4%,計(jì)算個稅可扣除,修繕費(fèi)用每月最多扣800,個稅前扣,個人租房所得四千以上允許扣除20%,按照10%計(jì)算,小于四千允許扣除800按照10%計(jì)算所得稅,適用5%綜合征收率。 2、根據(jù)《財(cái)政部國家稅務(wù)總局關(guān)于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)的通知》(財(cái)稅〔2016〕36號)附件2規(guī)定,個人出租住房,暫不區(qū)分住房和非住房,統(tǒng)一適用5%綜合征收率,并維持原綜合稅率的基本框架,即增值稅1.5%,房產(chǎn)稅3%,個人所得稅0.5%,增值稅、房產(chǎn)稅、個人所得稅計(jì)稅依據(jù)為不含增值稅收入。 出租房屋有什么稅? 一、個人出租非住房(商鋪、寫字間等)應(yīng)繳納以下稅款: 1、房產(chǎn)稅:以租金收入12%計(jì)算繳納(根據(jù)《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》第四條的規(guī)定)。營業(yè)稅:以租金收入的5%計(jì)算繳納(根據(jù)《中華人民共和國營業(yè)稅暫行條例》稅目稅率表)。 2、城市維護(hù)建設(shè)稅及教育費(fèi)附加:以實(shí)際繳納的營業(yè)稅稅額乘以城建稅率(按納稅人所在地不同適用7%、5%、1%三檔稅率)和教育費(fèi)附加率3%計(jì)算繳納。 3、個人所得稅:按財(cái)產(chǎn)租賃所得,每次收入不超過4000元的,減除費(fèi)用800元;4000元以上的,減除20%的費(fèi)用,其余額為應(yīng)納稅所得額,稅率是20%(根據(jù)《中華人民共和國個人所得稅法》第三條和第六條及《中華人民共和國個人所得稅法實(shí)施條例》第八條和第二十一條的規(guī)定)。 4、印花稅:按財(cái)產(chǎn)租賃合同租賃金額的千分之一貼花。稅額不足1元,按1元貼花(根據(jù)《中華人民共和國印花稅暫行條例》及印花稅稅目稅率表)。 二、個人出租住房應(yīng)繳納以下稅款,根據(jù)財(cái)稅〔2008〕24號文件(對房產(chǎn)稅、營業(yè)稅、個人所得稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、印花稅分別做以下優(yōu)惠): 1、房產(chǎn)稅:以租金收入4%計(jì)算繳納。營業(yè)稅:3%稅率的基礎(chǔ)上減半計(jì)算繳納。城市維護(hù)建設(shè)稅及教育費(fèi)附加:以實(shí)際繳納的營業(yè)稅稅額乘以城建稅率(按納稅人所在地不同適用7%、5%、1%三檔稅率)和教育費(fèi)附加率3%計(jì)算繳納。 2、個人所得稅:對個人出租住房取得的所得暫減按10%的稅率征收個人所得稅。財(cái)產(chǎn)租賃所得,每次收入不超過4000元的,減除費(fèi)用800元;4000元以上的,減除20%的費(fèi)用,其余額為應(yīng)納稅所得額。 3、免征城鎮(zhèn)土地使用稅。免征印花稅。房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象,按房屋的計(jì)稅余值或租金收入為計(jì)稅依據(jù),向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。
84784967
2019 10/12 13:24
老師 你看看我問題 我問的房產(chǎn)稅的個人住房與非住房的區(qū)分 分別的稅率
劉利老師
2019 10/12 13:27
住房4%,非住房12%
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