房貸基準利率是以中國人民銀行對國家專業銀行和其他金融機構規定的存貸款利率為基準利率。房貸基準利率變動，比如銀行單方面的上浮利率，并不會影響到上調之前的購房者，上調之前已經購房的人是按之前約定的利率繼續履約。