老師，你好！針對以下兩個規定，我還是有點懵： 1. 個人出租住房，按照5%的征收率減按1.5%計算納稅； 2. 其他個人，采取一次性收取租金形式出租不動產取得的租金收入，可在對應的租賃期內平均分攤，分攤后的月租金收入未超過10萬元的，免征增值稅。 首先第二條的“其他個人”應該指的就是自然人吧，如果是的話，如果我一次性收取幾個月的租金，分攤到每個月的話每個月少于10萬元，就不用按照第一條去繳納增值稅啦，還需要理會減稅與否？ 其次，如果成立的話，按照第二條規定去稅局代開發票的話，稅局是否不收增值稅的稅點而只收個稅呢？謝謝！