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老師，請問房地產開發企業全部用自有資金，沒有支出利息，在土地增值稅清算中按多少比例扣除呢？
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全部使用自有資金，沒有利息支出的，按照“取得土地使用權所支付的金額”與“房地產開發成本”金額之和的5%以內計算扣除；
2019 08/03 18:32
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在土地增值稅清算問題中，如果一個項目未達到100%銷售，但是符合清算條件，進行清算，貸款利息取得金融發票，在計算扣除開發費用時，利息是按照全部發生額扣除，還是需要按照清算比例計算扣除？
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老師好，請教一個稅務師考試的問題:房地產公司土地增值稅清算時，加計扣除的政策是怎樣的？計算的公式是:（土地成本+開發成本+開發費用）*加計扣除比例嗎？加計扣除比例又是多少？
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土地增值稅清算時，已計入房地產開發成本的利息支出，應調整至房地產開發費用中計算扣除。舉個例子，比如某房地產開發商的開發成本為7000萬，其中含利息費用1000萬（也就是說會計的賬務處理把利息費用計到開發成本了，而不是財務費用），那么扣除項目中的開發成本為7000-1000=6000萬，利息支出1000調整到房地產開發費用中計算扣除。即清算時，已計入房地產開發成本的利息支出，應調整至房地產開發費用中計算扣除（因為房地產開發中的利息支出應該作為房地產開發費用，不能作為開發成本），請問老師放到成本和放到費用，都是扣除，為啥還要調整？
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房地產企業土地增值稅清算的收入額是根據開發票金額來確定的嗎？
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土地增值稅清算時，已經計入房地產開發成本的利息支出，應調整至財務費用中計算扣除。
怎么通俗易懂的理解？
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