一、操作可行性 可行！屬于會計估計變更（壽命、殘值調(diào)整 ），符合準則。按 “未來適用法”，變更后從當期開始用新年限、殘值提折舊，不用追溯以前。 二、稅務風險 主要是稅會差異： 稅法對房屋折舊年限（最低 20 年 ）、殘值（合理確定后一般不變 ）有規(guī)定。若會計變更后和稅法不一致，匯算清繳要納稅調(diào)整（比如會計少提折舊，稅法不認，得補稅 ）。 風險點：沒合理理由亂變更，或不做納稅調(diào)整，易被稅局認定 “偷稅”，補稅 + 滯納金 + 罰款 。 三、資料與評估 資料：內(nèi)部出書面說明 / 決議（領導簽字 ），寫清楚 “市場環(huán)境變了、資產(chǎn)實際情況變了，所以改年限 / 殘值”，財務留存?zhèn)洳椤?評估：一般不用強制評估！但如果稅局質(zhì)疑合理性，可能需要第三方評估報告（比如證明資產(chǎn)殘值確實變高 ），實務中看情況準備 。