同學你好 一、自用固定資產階段 購入房產時 借：固定資產 貸：銀行存款等 每月計提折舊（假設折舊金額為每月 X 元） 借：管理費用等 貸：累計折舊 二、轉為投資性房地產階段 轉換日（假設房產原值為 A 元，已計提折舊為 B 元，公允價值為 C 元） 成本模式下 借：投資性房地產（原值） A 累計折舊 B 貸：固定資產 A 投資性房地產累計折舊 B 公允價值模式下 借：投資性房地產 —— 成本 C 累計折舊 B 貸：固定資產 A 其他綜合收益（差額，可能在借方） 三、出租階段（成本模式） 取得租金收入（假設每月租金為 Y 元） 借：銀行存款等 Y 貸：其他業務收入 Y 每月計提折舊（假設折舊金額為每月 Z 元） 借：其他業務成本 Z 貸：投資性房地產累計折舊 Z 四、出租階段（公允價值模式） 取得租金收入（假設每月租金為 Y 元） 借：銀行存款等 Y 貸：其他業務收入 Y 期末公允價值變動（假設公允價值上升了 D 元） 借：投資性房地產 —— 公允價值變動 D 貸：公允價值變動損益 D