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在購房貸款中,如何計算每月應還款額?

網校學員| 提問時間:11/02 16:20
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李老師
金牌答疑老師
職稱:一年過注會六科,網校獎學金獲得者,擁有大型上市公司企業實操經驗,擅長將會計等理論和實操的結合,主攻注會會計答疑。
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在購房貸款中,每月應還款額可以通過等額本息法來計算。等額本息法是指每月償還的本金和利息相等,總還款額相同的一種還款方式。

計算每月應還款額的公式如下:
每月應還款額 = 貸款本金 × 月利率 × (1 + 月利率) ^ 還款期數 / ((1 + 月利率) ^ 還款期數 - 1)

其中,貸款本金是指購房貸款的總金額,月利率是年利率除以12,還款期數是貸款的總期數。

舉個例子,假設購房貸款本金為100萬,年利率為5%,貸款期限為20年(240個月),則計算每月應還款額的步驟如下:
1. 計算月利率:
月利率 = 年利率 / 12 = 0.05 / 12 = 0.00417
2. 計算每月應還款額:
每月應還款額 = 100萬 × 0.00417 × (1 + 0.00417) ^ 240 / ((1 + 0.00417) ^ 240 - 1)

通過計算,可以得出每月應還款額的具體數值。

需要注意的是,以上計算方法是以等額本息法為基礎,實際還款金額可能會因為其他因素(如提前還款、利率調整等)而有所不同。建議在具體操作中,與銀行或貸款機構進行確認和協商。
2023-11-02 16:26:37
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