房貸利率的計算公式取決于所采用的利率計算方式。以下是幾種常見的計算方式：
1. 等額本息還款方式下的房貸利率計算公式：
月還款額 = [貸款本金 x 月利率 x (1 月利率) ^ 還款月數] / [(1 月利率) ^ 還款月數 - 1]
其中，月利率 = 年利率 / 12，還款月數為貸款期限（年） x 12。
2. 等額本金還款方式下的房貸利率計算公式：

月還款額 = (貸款本金 / 還款月數) (貸款本金 - 已歸還本金累計額) x 月利率

其中，月利率 = 年利率 / 12，已歸還本金累計額為前一個還款期的已歸還本金累計額加上當前還款期間的本金。

3. 按揭貸款利率計算公式：

按揭貸款利率 = 基準利率 浮動利率

其中，基準利率是由央行制定的貸款基準利率，浮動利率是根據借款人信用評級和貸款期限等因素確定的浮動利率。