問：房地產開發企業將開發的商品房進行對外投資，在計算土地增值稅時，應如何確認對外投資房產的收入？
答：根據《國家稅務總局關于印發<土地增值稅清算管理規程>的通知》（國稅發[2009]91號）的規定，房地產開發企業將開發產品用于職工福利、獎勵、對外投資、分配給股東或投資人、抵償債務、換取其他單位和個人的非貨幣性資產等，發生所有權轉移時應視同銷售房地產，其收入按下列方法和順序確認：（1）按本企業在同一地區、同一年度銷售的同類房地產的平均價格確定；（2）由主管稅務機關參照當地當年、同類房地產的市場價格或評估價值確定。
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