新用戶掃碼下載不動產評估增值的幾大交稅誤區
公司賬面有不動產一遇上評估這茬，不動產增值財務們就暈了，土地增值稅、房產稅、企業所得稅要不要交，怎么交。今天小編就跟大家盤點下評估增值的幾大交稅誤區。
誤區一：土地增值要交土地增值稅土地一評估增值，很多公司就顧名思義，以為增值那不就要交土地增值稅，哪知道這稅種屬于財產和行為稅，交與不交要看你是否轉讓。自有土地評估增值不需繳納土地增值稅，如轉讓時發生的增值才需要交。
（依據：《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》及其實施細則第二條）
誤區二：房地產評估增值要交企業所得稅 有次客戶拿到評估報告問小編，賬上的房子評估增值了是不是要按評估值調賬。小編開玩笑“要是允許評估增值就調賬，不知道多少企業通過評估多計提折舊入費用呢”。房地產是以歷史成本作計稅基礎，持有期間增值或者減值都不得調整。同時評估增值不涉及所有權轉移，無需計入收入繳納企業所得稅。
（依據：《中華人民共和國企業所得稅法實施條例》第五十六條
誤區三：房產稅按評估值計繳房產自用時，房產稅的計稅依據是房產原值，無論財務如何入賬，房產原值需按照企業準則的規定應入賬金額確定，房產作為固定資產應按照成本初始計量，持有期間房產評估增值無需調賬，因此房產稅也無需按評估值計繳。
（依據：財稅[2008]152號第一條、《企業會計準則第4號-固定資產》第七條）
看到這里，聰明的大家是不是已經明白了。
正解是房地產持有期間，評估增值不會增加稅負，房產稅也無需按評估值計繳。
當然，財務們還會告訴小編，不動產評估是有用途的，小編很大方，掃除誤區后給大家附贈常見情形下涉稅對照表：
▲注：“-”表示不適用
(依據：財稅〔2002〕191號、財稅〔2009〕59號、財稅〔2006〕21號、財稅字〔1995〕048號、《中華人民共和國個人所得稅實施條例》第二十二條、《中華人民共和國營業稅暫行條例》第四條)
誤區四：個人所得稅不用交根據《中華人民共和國個人所得稅法》及其實施條例等規定，對于個人資產評估增值后，資產所有權發生轉移的，可判定為財產轉讓行為，應按“財產轉讓所得”項目繳納個人所得稅。根據《關于資產評估增值計征個人所得稅問題的通知》 ( 國稅發 [2008]115 號 ) 規定，個人以評估增值的非貨幣性資產對外投資取得股權的，對個人取得相應股權價值高于該資產原值的部分，屬于個人所得，按照 “ 財產轉讓所得 ” 項目計征個人所得稅。稅款由被投資企業在個人取得股權時代扣代繳。
（依據：《關于資產評估增值計征個人所得稅問題的通知》）
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