企業(yè)出租住房給員工，需要繳納增值稅嗎？

來源: 正保會計網校編輯：muyanhua 2024/12/18 11:47:39　字體：大小

根據政策規(guī)定，單位或者個體工商戶為聘用的員工提供服務屬于非經營活動。因此，企業(yè)向本企業(yè)員工出租住房不屬于增值稅征稅范圍，無須繳納增值稅。為幫助大家進一步了解，小編特意整理了企業(yè)向個人出租住房涉及的稅收政策，一起來看看吧！

一、增值稅

住房租賃企業(yè)向個人出租住房

住房租賃企業(yè)中的增值稅一般納稅人向個人出租住房取得的全部出租收入，可以選擇適用簡易計稅方法，按照5%的征收率減按1.5%計算繳納增值稅，或適用一般計稅方法計算繳納增值稅。

住房租賃企業(yè)中的增值稅小規(guī)模納稅人向個人出租住房，按照5%的征收率減按1.5%計算繳納增值稅。

增值稅

住房租賃企業(yè)向個人出租住房適用上述簡易計稅方法并進行預繳的，減按1.5%預征率預繳增值稅。

溫馨提示：住房租賃企業(yè)，是指按規(guī)定向住房城鄉(xiāng)建設部門進行開業(yè)報告或者備案的從事住房租賃經營業(yè)務的企業(yè)。

非住房租賃企業(yè)向個人出租住房

增值稅一般納稅人出租2016年4月30日前取得的不動產，選擇適用簡易計稅方法的，按照5%的征收率計算應納稅額；選擇適用一般計稅方法的，按適用稅率計算應納稅額，適用稅率為9%。出租2016年5月1日后取得的不動產，適用一般計稅方法，按適用稅率計算應納稅額，適用稅率為9%。

一般納稅人不動產

增值稅小規(guī)模納稅人出租不動產，按照5%的征收率計算繳納應納稅額。

二、房產稅

1.對企事業(yè)單位、社會團體以及其他組織向個人、專業(yè)化規(guī)模化住房租賃企業(yè)出租住房的，減按4%的稅率征收房產稅。

溫馨提示：專業(yè)化規(guī)模化住房租賃企業(yè)的標準為：企業(yè)在開業(yè)報告或者備案城市內持有或者經營租賃住房1000套（間）及以上或者建筑面積3萬平方米及以上。各省、自治區(qū)、直轄市住房城鄉(xiāng)建設部門會同同級財政、稅務部門，可根據租賃市場發(fā)展情況，對本地區(qū)全部或者部分城市在50%的幅度內下調標準。

2.自2023年1月1日至2027年12月31日，對增值稅小規(guī)模納稅人、小型微利企業(yè)和個體工商戶減半征收房產稅。

房產稅