個人出售非居住用房涉及哪些稅

來源: 上海國稅編輯： 2015/11/04 11:21:03　字體：大小

1.營業稅及附加：以出售取得的收入減去房產購置原價后的余額(憑發票計算扣除)為營業額，計算征收營業稅，稅率為5%。

營業稅涉及的附加包括：城市維護建設稅、教育費附加、地方教育費附加和河道工程修建維護管理費，計稅依據為營業稅稅額。

2.個人所得稅：按“財產轉讓所得”項目計征個人所得稅，以轉讓財產的收入額減除財產原值、轉讓住房過程中繳納的稅金和合理費用后的余額，為應納稅所得額，稅率為20%。

3.土地增值稅：以取得的收入減除土地增值稅政策規定的“扣除項目”后的增值額,按照規定繳納土地增值稅。

納稅人轉讓房地產所取得的收入，包括貨幣收入、實物收入和其他收入。計算增值額的扣除項目包括，取得土地使用權所支付的金額、舊房及建筑物的評估價格、與轉讓房地產有關的稅金等。

納稅人轉讓舊房及建筑物，凡不能取得評估價格，但能提供購房發票的，經當地稅務部門確認，對于《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》規定的扣除項目的金額，可按發票所載金額并從購買年度起至轉讓年度止每年②加計5%計算。

對納稅人購房時繳納的契稅，凡能提供契稅完稅憑證的，準予作為“與轉讓房地產有關的稅金”予以扣除，但不作為加計5%的基數。

注②計算扣除項目時“每年”按購房發票所載日期起至售房發票開具之日止，每滿12個月計一年；超過一年，未滿12個月但超過6個月的，可以視同為一年。

4.印花稅：出售過程中所立書據按照“產權轉移書據”稅目計算繳納印花稅，稅率萬分之五。

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