新用戶掃碼下載以房產(chǎn)對外投資 應注意繳納土地增值稅
案情簡介：近期，稽查一分局檢查人員在風險應對中發(fā)現(xiàn)，某企業(yè)將建筑面積51720平方米的房產(chǎn)，作價41600萬元投資到一戶房地產(chǎn)公司，未繳納土地增值稅。對此，檢查人員就相關政策進行了宣傳，并幫助企業(yè)完成成本評估等工作，協(xié)助履行納稅義務。經(jīng)評估，該房屋重置成本為38964.96萬元，房屋成新度為97%，最終該企業(yè)補繳了土地增值稅1126.1萬元。
稅務分析：根據(jù)《財政部 國家稅務總局關于土地增值稅若干問題的通知》（財稅[2006]21號）第五條的規(guī)定，對于以土地（房地產(chǎn)）作價入股進行投資或聯(lián)營的，凡所投資、聯(lián)營的企業(yè)從事房地產(chǎn)開發(fā)的，或者房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以其建造的商品房進行投資和聯(lián)營的，均不適用《財政部、國家稅務總局關于土地增值稅一些具體問題規(guī)定的通知》（財稅字〔1995〕48號）第一條暫免征收土地增值稅的規(guī)定。因此，該企業(yè)將房產(chǎn)投資于房地產(chǎn)開發(fā)公司應繳納土地增值稅。
根據(jù)《財政部 國家稅務總局關于土地增值稅一些具體問題規(guī)定的通知》（財稅字[1995]48號）第十條的規(guī)定，轉讓舊房的，應按房屋及建筑物的評估價格、取得土地使用權所支付的地價款和按國家統(tǒng)一規(guī)定交納的有關費用以及在轉讓環(huán)節(jié)繳納的稅金作為扣除項目金額計征土地增值稅。
檢查人員提醒，一般企業(yè)不經(jīng)常發(fā)生舊房及建筑物的轉讓和對外投資、聯(lián)營業(yè)務，因此發(fā)生這類業(yè)務應及時對照稅法規(guī)定或咨詢稅務機關，需繳納土地增值稅的，應依法履行納稅義務。
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