房地產企業將開發產品轉為自用需要納稅嗎

來源: 廣東地稅編輯： 2014/10/11 13:51:05　字體：大小

　　問：房地產企業將開發產品轉為自用，并辦理了房產證轉為固定資產，請問要視同銷售，繳納營業稅、土增稅，所得稅嗎？

　　答：根據《中華人民共和國營業稅暫行條例》第一條“在中華人民共和國境內提供本條例規定的勞務、轉讓無形資產或者銷售不動產的單位和個人，為營業稅的納稅人，應當依照本條例繳納營業稅”的規定，《國家稅務總局關于房地產開發企業土地增值稅清算管理有關問題的通知》（國稅發〔2006〕187號）第三條“房地產開發企業將開發的部分房地產轉為企業自用或用于出租等商業用途時，如果產權未發生轉移，不征收土地增值稅，在稅款清算時不列收入，不扣除相應的成本和費用”的規定及《國家稅務總局關于企業處置資產所得稅處理問題的通知》（國稅函〔2008〕828號）第一條“改變資產用途（如，自建商品房轉為自用或經營），由于資產所有權屬在形式和實質上均不發生改變，可作為內部處置資產，不視同銷售確認收入，相關資產的計稅基礎延續計算”的規定，房地產開發企業將開發產品轉為自用，不涉及營業稅、土地增值稅和企業所得稅。

【我要糾錯】責任編輯：zhwk

上一篇：律師事務所僅取得司法部門許可證何時辦理稅...

下一篇：外貿企業申報出口貨物增值稅退（免）稅需要...