新用戶掃碼下載拆遷補償款的稅務會計處理
提問：
有一個還建客戶，我們公司需要還建他的住房面積65平方。在我們建好房屋后，他選擇了120平方面積的住房，每平方單位成本2300元，每平方銷售價格為2500元，他需要補交的款項為（120-65）*2500=137500元，同時也收到這筆款項，我們按65平方*2300+137500=287000元給他開具不動產的銷售發票。請問會計分錄處理問題：
收到的款項 借：銀行存款 137500
貸：主營收入 137500
那開票的287000-137500=149500元，這個怎樣做會計憑證納入收入核算呢？
解答：
房地產企業用建造的本項目房地產安置回遷戶的，安置用房視同銷售處理，按《國家稅務總局關于房地產開發企業土地增值稅清算管理有關問題的通知》（國稅發【2006】187號）第三條第（一）款規定確認收入，同時將此確認為房地產開發項目的拆遷補償費。房地產開發企業支付給回遷戶的補差價款，計入拆遷補償費；回遷戶支付給房地產開發企業的補差價款，應抵減本項目的拆遷補償費。根據你公司的情況，用自建房抵補拆遷戶要視同銷售
借：開發成本—土地征用費及拆遷補償費 （65+55）*2500
貸：主營業務收入 （65+55）*2500
回遷戶支付給房地產開發企業的補差價款，應抵減本項目的拆遷補償費
借：銀行存款 55*2500
貸：開發成本—土地征用費及拆遷補償費 55*2500
拆遷補償支出要在要在總可售面積中分攤，由于開發成本的變化，你的每平方單位成本2300元要重新計算，按照新計算的單位成本來結轉主營業務成本。
《國家稅務總局關于外商投資投資企業從事城市住宅小區建設征收營業稅問題的批復》（國稅函發【1995】549號）規定，對償還面積與拆遷建筑面積相等的部分，由當地稅務機關按同類住宅房屋的成本價核定計征營業稅。所以，等面積的補償按65*重新計算的成本價交稅，超出的部分按照55*2500交納營業稅。發票開具的金額是65*重新計算的成本價+55*2500。
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