租賃個人的商鋪作為售樓處，個人可否到稅務機關代開專用發票

來源: 正保會計網校編輯： 2017/04/13 15:57:28　字體：大小

　　【問題】

　　我公司租賃個人的商鋪作為售樓處使用，個人是否可以到稅務機關代開專用發票？

　　【答案】

　　根據《財政部國家稅務總局關于全面推開營業稅改征增值稅試點的通知》（財稅〔2016〕36號）附件1《營業稅改征增值稅試點實施辦法》規定：第五十一條營業稅改征的增值稅，由國家稅務局負責征收。納稅人銷售取得的不動產和其他個人出租不動產的增值稅，國家稅務局暫委托地方稅務局代為征收。

　　第五十三條納稅人發生應稅行為，應當向索取增值稅專用發票的購買方開具增值稅專用發票，并在增值稅專用發票上分別注明銷售額和銷項稅額。

　　屬于下列情形之一的，不得開具增值稅專用發票：

　　（一）向消費者個人銷售服務、無形資產或者不動產。

　　（二）適用免征增值稅規定的應稅行為。

　　依據《國家稅務總局關于營業稅改征增值稅委托地稅局代征稅款和代開增值稅發票的通知》（稅總函〔2016〕145號）規定，增值稅小規模納稅人銷售其取得的不動產以及其他個人出租不動產，購買方或承租方不屬于其他個人的，納稅人繳納增值稅后可以向地稅局申請代開增值稅專用發票。

　　因此，個人出租商鋪給公司使用，不屬于不得開具增值稅專用發票范圍的，繳納增值稅后，可以到地稅部門代開增值稅專用發票。

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