房地產開發企業向被拆遷業主交付還建房如何繳增值稅

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來源: 正保會計網校編輯： 2017/01/18 11:21:06　字體：大小

　　【問題】

　　公司作為房地產開發企業，向被拆遷業主交付還建房如何計算繳納增值稅？

　　【答案】

　　對于房地產開發企業向被拆遷業主交付還建房，應以每套還建房為單位，分別計算繳納增值稅。

　　（1）房地產開發企業向被拆遷業主交付還建房，實際面積大于拆遷還建協議約定的面積的，應以實際收取的超出部分面積的平均單價作為還建房屋的計稅價格。

　　（2）房地產開發企業向被拆遷業主交付還建房，實際面積與拆遷還建協議約定的面積相同的，以同樓層相同或者類似房屋的平均單價作為計稅價格。

　　（3）房地產開發企業向被拆遷業主交付還建房，實際面積小于拆遷還建協議約定的面積的，以房地產開發企業向被拆遷業主實際退還的不足部分面積的平均單價作為還建房屋的計稅價格。

　　（4）還建房屋的計稅價格不得低于房屋的成本價格。

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