房地產企業銷售公寓再向業主租回對外經營，如何征稅

來源: 正保會計網校編輯： 2016/12/21 11:26:52　字體：大小

　　【問題】

　　房地產企業開發酒店式公寓銷售給業主后，再向業主租回用于對外經營，按不動產租賃征稅還是按生活服務業——餐飲住宿服務征稅？

　　【答案】

　　依據《銷售服務、無形資產、不動產注釋》規定，經營租賃服務，是指在約定時間內將有形動產或不動產轉讓他人使用且租賃物所有權不變更的業務活動，住宿服務是指提供住宿場所及配套服務等的活動，包括賓館、旅館、旅社、度假村和其他經營性住宿場所提供的住宿服務。不動產租賃服務和餐飲住宿服務的區別在于提供場所的同時是否還提供配套服務，酒店式公寓經營收入按照住宿服務征收增值稅。

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