【問題】
個人出租房屋，一次性預收兩年租金，是否可以享受免征增值稅優惠？
【答案】
《國家稅務總局關于營改增試點若干征管問題的公告》國家稅務總局公告2016年第53號規定：其他個人采取一次性收取租金的形式出租不動產，取得的租金收入可在租金對應的租賃期內平均分攤，分攤后的月租金收入不超過3萬元的，可享受小微企業免征增值稅優惠政策。
因此，個人出租房屋預收租金按月分攤后的月租金收入不超過3萬元的，可享受小微企業免征增值稅優惠政策。
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