房地產企業簽購房合同后，購房人違約金是否繳營業稅

來源: 正保會計網校編輯： 2016/01/07 15:39:27　字體：大小

　　【問題】

　　公司是房地產企業，與購房人簽訂購房合同后，購房人違約不再購買房產，其按合同約定向公司支付了一筆違約金，公司取得的該筆違約金是否需要繳納營業稅？

　　【答案】

　　根據《中華人民共和國營業稅暫行條例》（中華人民共和國國務院令540號）第五條規定：納稅人的營業額為納稅人提供應稅勞務、轉讓無形資產或者銷售不動產收取的全部價款和價外費用。

　　根據《中華人民共和國營業稅暫行條例實施細則》（財政部第62號令）第十三條規定：條例第五條所稱價外費用，包括收取的手續費、補貼、基金、集資費、返還利潤、獎勵費、違約金、滯納金、延期付款利息、賠償金、代收款項、代墊款項、罰息及其他各種性質的價外收費。

　　因此，價外費用并入營業額征收營業稅，是以納稅人提供營業稅應稅勞務、轉讓無形資產或銷售不動產為前提的。如果因合同一方違約，納稅人沒有提供營業稅應稅勞務、轉讓無形資產或銷售不動產而取得的違約金收入，不征收營業稅。

　　因此，貴公司取得的該筆違約金不需要繳納營業稅。

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