房地產公司自建自用房屋應如何界定繳納建筑營業稅

來源: 正保會計網校編輯： 2015/11/25 13:32:13　字體：大小

　　【問題】

　　我們公司現在自建自用房屋，但不太清楚非房地產公司自建自用房屋應如何界定繳納建筑營業稅？

　　【答案】

　　根據《中華人民共和國營業稅暫行條例實施細則》（財政部令第65號）第五條規定："納稅人有下列情形之一的，視同發生應稅行為：（二）單位或者個人自己新建（以下簡稱自建）建筑物后銷售，其所發生的自建行為；"同時，實施細則第二十五條規定："納稅人發生本細則第五條所稱自建行為的，其納稅義務發生時間為銷售自建建筑物的納稅義務發生時間。"

　　因此，納稅人發生自建自用行為時，不需要繳納營業稅。如果將自建建筑物對外銷售，其納稅義務發生的時間為不動產所有權、土地使用權轉移的當天，即在銷售環節征收銷售不動產和自建應稅行為營業稅。

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