新用戶掃碼下載個人轉讓房產需要交什么稅
問：個人轉讓房產需要交什么稅？
答：根據《財政部 國家稅務總局<關于調整個人住房轉讓營業稅政策的通知>》 財稅〔2015〕39號 一、個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業稅；個人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業稅；個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免征營業稅。
根據財稅字〔1999〕278號文件第一條規定，根據個人所得稅法的規定，個人出售自有住房取得的所得應按照"財產轉讓所得"項目征收個人所得稅。 四、對個人轉讓自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，繼續免征個人所得稅。
根據國稅發〔2006〕108號文件規定，個人所得稅法及其實施條例規定，個人轉讓住房，以其轉讓收入額減除財產原值和合理費用后的余額為應納稅所得額，按照"財產轉讓所得"項目繳納個人所得稅。
根據《土地增值稅暫行條例實施細則》（財法[1995]6號）規定，對個人轉讓自有住房，凡居住滿5年或5年以上的，經向稅務機關申報批準，免于征收土地增值稅；居住滿3年未滿5年的，減半征收土地增值稅；居住未滿3年的，按規定計征土地增值稅。《財政部、國家稅務總局關于調整房地產市場若干稅收政策的通知》（財稅[1999]210號）規定，自1999年8月1日起，對居民個人擁有的普通住宅，住轉讓時暫免征收土地增值稅。
如果不符合以上優惠政策的，需要按正常的情況繳納營業稅、個人所得稅、土地增值稅；營業稅：房地評估值或成交值*5%土地增值稅：土地評估值*3%（可以一次性核定征收，可以不用土地增值稅的五檔稅率）
印花稅：合同金額萬分之五城建稅：為營業稅的7%，5%或1%教育費附加：為營業稅的3%堤圍費是地方性附加費，建議查一下當地財政部門的相關規定不交契稅，契稅是由買受人交納的，跟貴公司無關。
【我要糾錯】 責任編輯：wcr
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