個人轉(zhuǎn)讓房屋時，計算繳納個稅時允許扣除全部的房屋裝修費嗎

來源: 正保會計網(wǎng)校編輯：qizhenzhen 2021/12/27 11:24:45　字體：大小

【問題】

個人轉(zhuǎn)讓房屋時，計算繳納個稅時允許扣除全部的房屋裝修費嗎？

【答案】

《國家稅務總局關于個人住房轉(zhuǎn)讓所得征收個人所得稅有關問題的通知》（國稅發(fā)〔2006〕108號）第二條規(guī)定，對轉(zhuǎn)讓住房收入計算個人所得稅應納稅所得額時，納稅人可憑原購房合同、發(fā)票等有效憑證，經(jīng)稅務機關審核后，允許從其轉(zhuǎn)讓收入中減除房屋原值、轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金及有關合理費用。

……

（三）合理費用是指：納稅人按照規(guī)定實際支付的住房裝修費用、住房貸款利息、手續(xù)費、公證費等費用。

　　1.支付的住房裝修費用。納稅人能提供實際支付裝修費用的稅務統(tǒng)一發(fā)票，并且發(fā)票上所列付款人姓名與轉(zhuǎn)讓房屋產(chǎn)權(quán)人一致的，經(jīng)稅務機關審核，其轉(zhuǎn)讓的住房在轉(zhuǎn)讓前實際發(fā)生的裝修費用，可在以下規(guī)定比例內(nèi)扣除：

　（1）已購公有住房、經(jīng)濟適用房：最高扣除限額為房屋原值的15%；

　（2）商品房及其他住房：最高扣除限額為房屋原值的10%。

納稅人原購房為裝修房，即合同注明房價款中含有裝修費（鋪裝了地板，裝配了潔具、廚具等）的，不得再重復扣除裝修費用。

因此，個人轉(zhuǎn)讓已購公有住房、經(jīng)濟適用房、商品房及其他住房的，超過上述規(guī)定比例的裝修費，不能在計算個稅時扣除。未超過上述規(guī)定比例的裝修費，可以全額在計算個稅時扣除。