納稅人二次轉租，沒有取得該不動產，如何判斷增值稅稅率

來源: 正保會計網校編輯：qizhenzhen 2021/10/19 10:53:55　字體：大小

【問題】

《國家稅務總局關于發(fā)布<納稅人提供不動產經營租賃服務增值稅征收管理暫行辦法>的公告》國家稅務總局公告2016年第16號文件規(guī)定：“第二條納稅人以經營租賃方式出租其取得的不動產（以下簡稱出租不動產），適用本辦法。取得的不動產，包括以直接購買、接受捐贈、接受投資入股、自建以及抵債等各種形式取得的不動產。”納稅人二次轉租，自己沒有取得該不動產，在判斷增值稅稅率時如何處理？

【答案】

依據(jù)《全面推開營改增試點12366熱點問題解答（一）》的回復：“關于轉租不動產如何納稅的問題，總局明確按照納稅人出租不動產來確定。

一般納稅人將2016年4月30日之前租入的不動產對外轉租的，可選擇簡易辦法征稅；將5月1日之后租入的不動產對外轉租的，不能選擇簡易辦法征稅。”