融資租賃方式出租不動產，可以適用免租期不征收增值稅規定嗎

來源: 正保會計網校編輯： 2020/04/10 11:22:52　字體：大小

　　【問題】

　　融資租賃方式出租不動產，疫情期間免收租金可以適用免租期不征收增值稅的規定嗎？

【答案】

《國家稅務總局關于土地價款扣除時間等增值稅征管問題的公告》（國家稅務總局公告2016年第86號）第七條規定，納稅人出租不動產，租賃合同中約定免租期的，不屬于《營業稅改征增值稅試點實施辦法》（財稅〔2016〕36號文件印發）第十四條規定的視同銷售服務。

國家稅務總局發布的《防控疫情稅收優惠政策熱點問答（第五期）》

19.因為疫情原因，我公司給長期承租我方廠房的企業減免了三個月的租金，這三個月對應的租金是否需要繳納增值稅？由于租金已經提前預收并開發票給對方，我退還三個月租金后應如何處理？

答：根據《國家稅務總局關于土地價款扣除時間等增值稅征管問題的公告》（2016年第86號）規定，納稅人出租不動產，租賃合同中約定免租期的，不屬于《營業稅改征增值稅試點實施辦法》（財稅〔2016〕36號附件1）第十四條規定的視同銷售服務，不征收增值稅。你公司可以通過簽訂租賃補充協議適用上述免租期增值稅政策。由于你公司已提前預收租金并開票，因此退還的三個月租金，應開具紅字發票，沖減對應的租金金額。

依據上述規定，不動產租賃免租期的規定，沒有限定租賃種類，因此，免租期的規定也適用于不動產的融資租賃，“融資租賃方式出租不動產，疫情期間免收租金”可以通過簽訂租賃補充協議適用免租期的增值稅政策。