新用戶掃碼下載購入商務樓用于出租對于折舊年限會計上有最高年限的要求嗎
【問題】
購入商務樓用于出租對于折舊年限會計上有最高年限的要求嗎？
【答案】
購入商務樓用于出租，根據《企業會計準則第3號——投資性房地產（2006）》的規定，屬于投資性房地產，應按《企業會計準則第3號——投資性房地產（2006）》（財會[2006]3號）進行核算。對投資性房地產的后續計量該準則規定：采用成本模式和采用公允價值模式兩種方式。采用成本模式計量的建筑物的后續計量，適用《企業會計準則第4號——固定資產》。采用公允價值模式計量的，不對投資性房地產計提折舊或進行攤銷。
企業如果采用公允價值模式進行后續計量，則商務樓不需要計提折舊；企業如果采用成本模式進行后續計量，根據《企業會計準則第4號——固定資產（2006）》（財會[2006]3號）的規定，應合理確定固定資產的使用壽命，按預計使用壽命計提折舊沒有最高年限的要求。
法規依據：《企業會計準則第3號——投資性房地產（2006）》（財會[2006]3號）第二條 投資性房地產，是指為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產。
投資性房地產應當能夠單獨計量和出售。
第九條 企業應當在資產負債表日采用成本模式對投資性房地產進行后續計量，但本準則第十條規定的除外。
采用成本模式計量的建筑物的后續計量，適用《企業會計準則第4號——固定資產》。
第十條 有確鑿證據表明投資性房地產的公允價值能夠持續可靠取得的，可以對投資性房地產采用公允價值模式進行后續計量。采用公允價值模式計量的，應當同時滿足下列條件：
?。ㄒ唬┩顿Y性房地產所在地有活躍的房地產交易市場；
?。ǘ┢髽I能夠從房地產交易市場上取得同類或類似房地產的市場價格及其他相關信息，從而對投資性房地產的公允價值作出合理的估計。
第十一條 采用公允價值模式計量的，不對投資性房地產計提折舊或進行攤銷，應當以資產負債表日投資性房地產的公允價值為基礎調整其賬面價值，公允價值與原賬面價值之間的差額計入當期損益。
《企業會計準則第4號——固定資產》（財會[2006]3號）第十四條 企業應當對所有固定資產計提折舊。
第十五條 企業應當根據固定資產的性質和使用情況，合理確定固定資產的使用壽命和預計凈殘值。
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