深圳企業(yè)出租房屋如何繳納房產(chǎn)稅？

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來(lái)源: 正保會(huì)計(jì)網(wǎng)校編輯：muyanhua 2025/05/15 09:47:48　字體：大小

問(wèn)：深圳企業(yè)出租房屋如何繳納房產(chǎn)稅？

答：一、根據(jù)《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)房產(chǎn)稅實(shí)施辦法》（深府〔1987〕164號(hào)）第五條的規(guī)定：“房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值的百分之七十計(jì)算繳納。

房產(chǎn)原值是指納稅人按照財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)制度規(guī)定，在賬簿“固定資產(chǎn)”科目中記載的房屋原價(jià)。房產(chǎn)原值不實(shí)或沒(méi)有賬面原值的，由房產(chǎn)所在地的稅務(wù)機(jī)關(guān)參照同類房產(chǎn)核定。

房產(chǎn)出租的，以租金收入為房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)。以租金收入為房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)，只適用于個(gè)人、房管部門、國(guó)家機(jī)關(guān)、人民團(tuán)體、軍隊(duì)（含武裝警察）、公園、名勝古跡、宗教寺廟和國(guó)家財(cái)政部門撥付事業(yè)經(jīng)費(fèi)的單位出租的房產(chǎn)?！?/p>

二、根據(jù)《財(cái)政部稅務(wù)總局住住房城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于完善住房租賃有關(guān)稅收政策的公告房城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于完善住房租賃有關(guān)稅收政策的公告》（財(cái)政部稅務(wù)總局住房城鄉(xiāng)建設(shè)部公告2021年第24號(hào)）的規(guī)定：“第二條自2021年10月1日起，對(duì)企事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體以及其他組織向個(gè)人、專業(yè)化規(guī)?；》孔赓U企業(yè)出租住房的，減按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。

……

四、本公告所稱住房租賃企業(yè)，是指按規(guī)定向住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門進(jìn)行開(kāi)業(yè)報(bào)告或者備案的從事住房租賃經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)的企業(yè)?！?/p>

因此，深圳市企業(yè)出租自有房屋若符合《財(cái)政部稅務(wù)總局住房城鄉(xiāng)建設(shè)部公告2021年第24號(hào)》的各項(xiàng)規(guī)定，可減按4%的稅率從租計(jì)征房產(chǎn)稅，否則應(yīng)按照房產(chǎn)原值計(jì)征房產(chǎn)稅。

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