商業、地下車庫、普通住宅，可以合并到一起進行土地增值稅清算嗎？

來源: 正保會計網校編輯：muyanhua 2023/08/22 09:19:22　字體：大小

問：貴州的房地產企業轉讓自行開發的商品房，其中有商業、地下車庫、普通住宅，可以合并到一起進行土地增值稅清算嗎？

答：《國家稅務總局貴州省稅務局關于發布<貴州省土地增值稅清算管理辦法>的公告》（國家稅務總局貴州省稅務局公告2022年第12號）第五條規定，房地產開發企業在房地產開發項目中既建造普通標準住宅，又建造其他類型房地產的，在土地增值稅清算時，應當按“普通標準住宅”和“其他類型房地產”分別計算增值額、增值率，繳納土地增值稅。普通標準住宅增值率未超過20％的，免征土地增值稅；增值率超過20％的，應全額征收土地增值稅。

《關于<國家稅務總局貴州省稅務局關于發布〈貴州省土地增值稅清算管理辦法〉的公告>的解讀》第二條規定，公告第五條按“普通標準住宅”和“其他類型房地產”分別計算增值額、增值率為強制分類清算，納稅人不得將不同的房地產類型合并進行清算申報。“其他類型房地產”為除普通標準住宅外的其他所有房地產類型的房地產，包括非普通標準住宅、營業用房、其他房地產。

根據上述規定，貴州的房地產企業轉讓自行開發的商品房，其中有商業、地下車庫、普通住宅，不能合并到一起進行土地增值稅清算。

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