新用戶掃碼下載房企大佬均稱六成利潤需繳稅房價漲幅將放緩
今日，在亞布力會議的一場房地產分論壇上，包括華遠地產董事長任志強、首創置業董事長劉曉光等在內的房企大佬們紛紛表示基于政府土地供應、人工成本、資金成本等隱私的考量，2014年房價仍不會出現下跌，但同時，任志強也指出，今年的房市已經出現三大信號，庫存量增加、總體經濟熱度降低，房價的增速將大幅放緩，他保守預期在6%到7%之間。
劉曉光表示，從市場應起到資源配置的決定性角度看，房地產市場是政府干預最多的一個產業。如何落實三中全會的改革精神，關于市場配制起到決定性作用在房地產領域怎么體現，是今年各大房地產商需要面臨的最重要的問題。
“實際房地產的利潤已經到了一個非常飽和的程度了”，名流置業集團董事長劉道明表示，房地產商的利潤并沒有外界評論的那么高，“賣50億，實際上我利潤只有幾千萬。”
他稱，在房價的構成中，三分之一為地價，這部分為政府所有，地產商的利潤中有六成需繳納越來越高的稅金，因此其凈利潤薄弱。“實際上政府的稅金占的比例是最大的之后是土地出讓金。資金成本金融機構拿走了，我們賺辛苦費，有時候還根本就賺不到錢。”
他認為今年的房價不會出現下跌。首先政府降低土地供應量導致低價上抬，其次人工成本和資金成本都在上漲。
上海長甲集團董事長趙長甲也認為，基于以上房價本身的組成要素沒有一個降得下來，加之財政也未能下降，而貨幣發行正在不斷增加，因此房價沒有下跌的空間。
對此，任志強也表示認同，但是他提出即便是上漲的態勢，價格的增速將大幅放緩。他提出，今年宏觀經濟下行的壓力加大，而“縱觀中國宏觀經濟與房地產市場的關系，只要是經濟下行的時候，就是放寬房地產。”，而對于其他非一線城市，今年的戶籍改革制度還沒有出臺，政策仍然不明朗。
任志強認為，戶籍改革制度對于各個城市之間的流動或者是轉換城市的供求關系的影響，以及進一步對城市房價的影響要到兩會之后才能有所預期。
他還指出，土地供應量也是前期約束的條件。從去年9月份開始，中國土地的負增長接近0，10月份變成了正增長，11月份超過9個點，12月份是連續增，到今年1月份依舊是正增長。他表示，假定今年從去年由負轉正，到今年土地仍然是持續正增長的情況下，今年的供應要比去年的供求關系緩和很多。
任志強認為：“拿2014年跟2013年比，我們認為是增幅會大幅下滑，增幅是兩個：一個是房價增幅，一個是減量增幅。”
對于房價的增幅，任志強的預測相當謹慎，他表示，“很多開發商以為今年可能跟去年一樣，很樂觀，認為最低不會少于7%，但是我認為會連7%都不到。”
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