為進(jìn)一步加強(qiáng)房產(chǎn)交易的稅收征收管理，根據(jù)《中華人民共和國稅收征收管理法》（以下簡稱《稅收征管法》）及其實(shí)施細(xì)則等稅收法律法規(guī)和政策規(guī)定，現(xiàn)就我區(qū)個(gè)人轉(zhuǎn)讓和租賃房產(chǎn)有關(guān)稅收政策問題公告如下：

　　一、關(guān)于個(gè)人轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)的稅收政策問題

　　（一）對個(gè)人轉(zhuǎn)讓應(yīng)稅房產(chǎn)，能夠提供完整、準(zhǔn)確的房屋原值憑證、資料，可以準(zhǔn)確計(jì)算房屋原值和其他合理成本費(fèi)用的，應(yīng)依法計(jì)算征收營業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、土地增值稅、印花稅和個(gè)人所得稅等稅費(fèi)。符合規(guī)定條件、資料齊全的，可按稅法規(guī)定享受相關(guān)單項(xiàng)稅種優(yōu)惠。

　　（二）對個(gè)人轉(zhuǎn)讓應(yīng)稅房產(chǎn)，未提供完整、準(zhǔn)確的房屋原值憑證資料，無法準(zhǔn)確計(jì)算房屋原值和其他合理成本費(fèi)用的，應(yīng)按照《稅收征管法》第三十五條規(guī)定實(shí)行核定征收：

　　1.個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房的，核定征收率為6.6%。其中：營業(yè)稅5%，城市維護(hù)建設(shè)稅0.35%，教育費(fèi)附加0.15%，地方教育附加0.1%，個(gè)人所得稅1%。

　　2.個(gè)人轉(zhuǎn)讓商鋪和其他房產(chǎn)的，核定征收率為12.65%。其中：營業(yè)稅5%，城市維護(hù)建設(shè)稅0.35%，教育費(fèi)附加0.15%，地方教育附加0.1%，土地增值稅5%，印花稅0.05%，個(gè)人所得稅2%。

　　二、關(guān)于個(gè)人租賃房產(chǎn)的稅收政策問題

　　（一）對個(gè)人租賃應(yīng)稅房產(chǎn)，能夠提供有關(guān)憑證資料,可以準(zhǔn)確核算收入、成本和費(fèi)用的，應(yīng)依法計(jì)算征收營業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、印花稅和個(gè)人所得稅等稅費(fèi)。符合規(guī)定條件、資料齊全的，可按稅法規(guī)定享受相關(guān)單項(xiàng)稅種優(yōu)惠。

　　（二）對個(gè)人租賃應(yīng)稅房產(chǎn)，不能夠提供有關(guān)憑證資料，無法準(zhǔn)確核算收入、成本和費(fèi)用的，應(yīng)按照《稅收征管法》第三十五條規(guī)定實(shí)行核定征收：

　　1.個(gè)人租賃住房，每月取得租金收入在10000元以下的，核定征收率為5%。其中：房產(chǎn)稅4%，個(gè)人所得稅1%。

　　2.個(gè)人租賃住房，每月取得租金收入在10000元（含10000元）以上的，核定征收率為6.88%。其中：營業(yè)稅1.5%，城市維護(hù)建設(shè)稅0.105%，教育費(fèi)附加0.045%，地方教育附加0.03%，房產(chǎn)稅4%，個(gè)人所得稅1.2%。

　　3.個(gè)人租賃商鋪和其他房產(chǎn)，每月取得租金收入在10000元以下的，核定征收率為5.6%。其中：房產(chǎn)稅4%，個(gè)人所得稅1.5%，印花稅0.1%。

　　4.個(gè)人租賃商鋪和其他房產(chǎn)，每月取得租金收入在10000元（含10000元）以上的，核定征收率為11.7%。其中：營業(yè)稅5%，城市維護(hù)建設(shè)稅0.35%，教育費(fèi)附加0.15%，地方教育附加0.1%，印花稅0.1%，房產(chǎn)稅4%，個(gè)人所得稅2%。

　　三、關(guān)于其他政策問題

　　（一）納稅人租賃的房產(chǎn)所在地不屬于房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅征稅范圍的，可依法不征收相應(yīng)的房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅。

　　（二）納稅人轉(zhuǎn)讓、租賃房產(chǎn)應(yīng)納稅款實(shí)行核定征收的，除本文規(guī)定外，不再享受各單項(xiàng)稅種的稅收優(yōu)惠政策。

　　（三）本公告自2014年1月1 日起施行。《自治區(qū)地方稅務(wù)局關(guān)于改進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)稅收管理的通知》（桂地稅發(fā)〔2008〕164號）第二、三、四條、《自治區(qū)地方稅務(wù)局關(guān)于明確若干稅收政策問題的通知》（桂地稅發(fā)〔2009〕183號）第一條、《自治區(qū)地方稅務(wù)關(guān)于房地產(chǎn)業(yè)稅收管理的補(bǔ)充通知》（桂地稅字〔2009〕88號）和《自治區(qū)地方稅務(wù)局關(guān)于個(gè)人轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)和租賃房屋稅收政策問題的公告》（2011年第16號公告）同時(shí)廢止。

自治區(qū)地方稅務(wù)局
2013年11月24日

　　關(guān)于《自治區(qū)地方稅務(wù)局關(guān)于個(gè)人轉(zhuǎn)讓和租賃房產(chǎn)有關(guān)稅收政策問題的公告》的政策解讀.doc