湖南省地方稅務(wù)局關(guān)于進(jìn)一步明確房地產(chǎn)市場若干稅收政策的通知

湘地稅函[2008]135號

頒布時間：2008-12-04 17:07:49.000　發(fā)文單位：湖南省地方稅務(wù)局

各市、州地方稅務(wù)局，省地稅稽查局、省局直屬局：

　　根據(jù)《中共湖南省委辦公廳湖南省人民政府辦公廳關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康穩(wěn)定發(fā)展的若干意見》（湘辦發(fā)〔2008〕18號），結(jié)合各地貫徹執(zhí)行情況，現(xiàn)將房地產(chǎn)市場有關(guān)稅收政策進(jìn)一步明確如下：

　　一、適當(dāng)調(diào)整房地產(chǎn)企業(yè)土地增值稅核定征收率。除批準(zhǔn)建造銷售并且能夠單獨核算土地增值額的經(jīng)濟(jì)適用房（含用于拆遷安置的住房）暫不征收外，其他各類商品房的核定征收率，普通標(biāo)準(zhǔn)住房由1%調(diào)整為 0.5%，非普通標(biāo)準(zhǔn)住房由2%調(diào)整為1%，別墅、寫字樓、營業(yè)用房仍為3%.為了簡化征收手續(xù)，減少不必要的重復(fù)檢查，房地產(chǎn)企業(yè)土地增值稅按其轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的收入和預(yù)收賬款計征。

　　二、適當(dāng)調(diào)整房地產(chǎn)企業(yè)所得稅稅收負(fù)擔(dān)。凡實行核定征收的房地產(chǎn)企業(yè)，其按收入的核定征收率，長沙市城區(qū)由3.75%調(diào)整為2%，其他市州城區(qū)由3%調(diào)整為1.5%，縣市由2.5%調(diào)整為1%.三、適當(dāng)調(diào)整二手房交易中的稅收負(fù)擔(dān)。對個人將購買的套內(nèi)面積在144平方米內(nèi)的普通住房對外銷售，不征收營業(yè)稅的購房時間規(guī)定，由5年縮短為2年（含2年）；對個人將購買的非普通住房對外銷售，按銷售收入減去購買房屋的價款后的余額征收營業(yè)稅，其購房時間規(guī)定，由5年縮短為2年（含2年）。對個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅。出售二手房的個人所得稅附征率按現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)統(tǒng)一下調(diào)50%.四、住房租賃稅收按綜合稅率簡易征收。對個人出租住房，不區(qū)分用途，均按綜合稅率征收，設(shè)區(qū)的城市為6.6725%，縣城、鎮(zhèn)為6.6425%，其他地區(qū)為6.5825%（其中：營業(yè)稅1.5%，房產(chǎn)稅4%，個人所得稅核定征收率1%，教育費附加3%，地方教育附加1.5%，設(shè)區(qū)的城市城建稅稅率7%、縣城、鎮(zhèn)城建稅稅率5%、其他地區(qū)城建稅稅率1%，由各地按稅種分別入庫）。

　　五、本通知從 2008年11月17日起執(zhí)行。

　　二○○八年十二月四日

責(zé)任編輯：阿十