【問題】

　　某房地產公司與客戶在2009年12月10日簽訂購房合同，合同總額50萬元。首付20萬元，在2009年12月10日交付；按揭30萬元，在2010年1月20日由銀行發放。請問在2009年12月31日為截止時間進行土地增值稅清算（已達到銷售85%的清算條件）時，清算收入金額是20萬元，還是50萬元？

　　【解答】

　　關于土地增值稅清算時收入確認的問題。《國家稅務總局關于土地增值稅清算有關問題的通知》（國稅函[2010]220號）規定，土地增值稅清算時，已全額開具商品房銷售發票的，按照發票所載金額確認收入；未開具發票或未全額開具發票的，以交易雙方簽訂的銷售合同所載的售房金額及其他收益確認收入。銷售合同所載商品房面積與有關部門實際測量面積不一致，在清算前已發生補、退房款的，應在計算土地增值稅時予以調整。

　　根據上述規定，房地產公司采取銀行按揭方式銷售開發產品的，已全額開具商品房銷售發票的，按照發票所載金額確認收入；未開具發票或未全額開具發票的，應按銷售合同或協議約定的價款50萬元確定收入額。