租房成了大城市非常普遍的現象，但很多房東都不太清楚稅額應該如何計算。正保會計網校小編整理了私房出租稅費的相關計算方法，希望能幫助房東們理清思路。

　　私房出租稅收征收主要有兩種方式：綜合稅額核定征收與按實征收（按實際租金收入申報），可由納稅人選擇，但如需代開發票，應按實征收。

　　一、核定征收應納稅額＝月核定稅額×納稅期

　　二、根據財稅[2008]24號，按實征收稅款計算（按月例舉）如下：

　　1、營業稅 ＝ 月租金收入×3% （私房出租營業稅起征點為1000元，月租金大于1000元的才計征營業稅。從2008年3月1日起，對個人出租住房不區分用途，在3％稅率的基礎上減半征收營業稅。）

　　2、城建稅 ＝營業稅×（1％或5％或7％）（在市區的，稅率為7%；在縣城、鎮的，稅率為5%；所在地不在市區、縣城或鎮的，稅率為1%。）

　　3、教育費附加 ＝ 營業稅×3%

　　4、地方教育附加 ＝ 營業稅×1%

　　5、房產稅 ＝ 月租金收入×4%

　　以上5項相加，即營業稅+城建稅+教育附加+地方教育附加+房產稅，假設稱之為相關稅費（以下計算個人所得稅時需用到）。

　　6、個人所得稅：

　　（1）月租金收入<=800元的：免征個人所得稅

　　（2）月租金收入大于800元小于4000元的：個人所得稅＝[月租金收入－相關稅費-修繕費用可扣除額－800元]×10%

　　（3）月租金收入大于4000元的：個人所得稅＝[（月租金收入－相關稅費－修繕費用可扣除額）×（1－20%）]×10%說明：對個人出租房屋取得的所得按10 ％的稅率征收個人所得稅。個人出租房屋取得的所得，以每次（月）取得的房屋租賃收入扣除稅費標準后的余額為應納稅所得額。

　　可扣除費用主要為：收入額－各項稅費、修繕費后余額為 4000 元以下的，可扣除 800 元等；收入額－各項稅費、修繕費后余額4000元以上的，可扣除余額的20％。其中修繕費每月最高可扣除800元，不足800的按實際修繕費用扣除，超過800的余下部分于次月按本原則繼續抵扣。

　　7、如果各項稅費由租賃方承擔的，則出租方實際取得的出租所得為“租金收入+各項稅費”，應以此作為計算依據。