【問題】

　　個人出售還遷房的購房時間、原值如何確定？可否以拆遷協(xié)議上確定的金額作為營業(yè)稅扣除依據(jù)？

　　【解答】

　　《國家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)稅收政策執(zhí)行中幾個具體問題的通知》（國稅發(fā)[2005]172號）文件規(guī)定：

　　三、納稅人申報時，同時出具房屋產(chǎn)權(quán)證和契稅完稅證明且二者所注明的時間不一致的，按照“孰先”的原則確定購買房屋的時間。即房屋產(chǎn)權(quán)證上注明的時間早于契稅完稅證明上注明的時間的，以房屋產(chǎn)權(quán)證明的時間為購買房屋的時間；契稅完稅證明上注明的時間早于房屋產(chǎn)權(quán)證上注明的時間的，以契稅完稅證明上注明的時間為購買房屋的時間。

　　《財政部 國家稅務(wù)總局關(guān)于營業(yè)稅若干政策問題的通知》（財稅[2003]16號）文件第四條第（一）款規(guī)定，營業(yè)額減除項目支付款項發(fā)生在境內(nèi)的，該減除項目支付款項憑證必須是發(fā)票或合法有效憑證；以及《中華人民共和國營業(yè)稅暫行條例實施細(xì)則》第十九條第（一）款規(guī)定，支付給境內(nèi)單位或者個人的款項，且該單位或者個人發(fā)生的行為屬于營業(yè)稅或者增值稅征收范圍的，以該單位或者個人開具的發(fā)票為合法有效憑證。

　　根據(jù)上述規(guī)定，納稅人以實物還遷方式取得的房屋，如果不能提供取得房屋時的發(fā)票，不能以拆遷協(xié)議或其他資料上確定的金額作為營業(yè)稅扣除依據(jù)。