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物業管理企業會計核算的具體內容
| 反映和監督物業管理企業各種資產、負債及所有者權益的增減變動和結余情況 | 資產 | 包括：貨幣資金、交易性金融資產、應收賬款、預付賬款、存貨、固定資產、持有至到期投資、長期股權投資、投資性房地產和無形資產等。 涉及的日常業務有：存貨的采購與使用、利用材料物品維修房屋建筑物、購買國債或其他企業債權以及出租自有房屋等。 | |
| 負債 | 包括：短期借款、應付賬款、應付票據、應付職工薪酬、應交稅費、代收款項、長期借款、代管基金、長期應付款以及預計負債等。 涉及的日常業務有：向銀行借入流動資金，賒購材料物品，結算職工工資、福利費、社會保險等職工薪酬，計算應交營業稅、增值稅、房產稅、企業所得稅等稅費，收取物業公共維修基金等。 | ||
| 所有者權益 | 包括：投入資本、資本公積、留存收益（盈余公積和未分配利潤）。 涉及的日常業務有：收到投資者投入的資本金、資本溢價，提取法定盈余公積金等。 | ||
| 反映和監督物業管理企業成本、費用的發生和歸集 | 費用 | 物業管理成本 | 包括：公共性服務成本、代辦性服務成本、特約服務成本。是指物業管理企業為物業產權人，使用人提供服務，為保證房產物業完好無損而從事的日常維修，管理活動而發生的各項支出。 涉及的日常業務有：管理、服務人員的工資和按規定提取的福利費；樓內公共設施維修和保養費；綠化管理費；清潔衛生費；保安費；辦公費；物業管理公司固定資產折舊費等。 |
| 物業經營成本 | 包括：房屋出租，停車場管理、游泳池、球場的管理支出等。是指物業管理企業經營業主管理委員會或者物業產權人、使用人提供的房屋建筑物和公共設施，為保證物業產權人、使用人提供的各種建筑物和附屬設備正常運營而發生的各項費用支出。 涉及的日常業務有：出租房屋的攤銷，經營中經營管理人員的工資及福利費，耗用的材料費以及應支付給物業產權人、使用人的租賃費、承包費等。 | ||
| 物業企業大修成本 | 包括：物業管理企業受物產產權人、使用人的委托，對房屋共用部位、共用設備進行大修所支付各項費用支出。 涉及的日常業務有：物業企業自行組織工程維修組對其進行修理，將工程出包，委托專業隊伍進行維修。 | ||
| 其他業務成本 | 是指除物業管理成本、物業經營成本和物業企業大修成本等主營業務成本以外的其他日常活動所發生的支出。按配比原則，企業實現其他業務收入，應同時反映為取得其他業務收入而發生的其他業務成本。物業管理企業的其他業務成本，包括房屋中介機構的支出，無形資產轉讓的成本，銷售的材料物資的成本以及商業用房經營成本。 | ||
| 營業稅金及附加 | 是指物業管理企業以加工和修理修配以外的勞務服務業務為主，按照稅法的規定屬于營業稅納稅人。依據《稅法》和《物業管理企業財務管理規定》中的有關規定，物業管理企業的營業稅金及附加包括營業稅、城市維護建設稅和教育費附加。 | ||
| 管理費用 | 是指物業管理企業為組織和管理企業生產經營所發生的管理費用，包括企業在籌建期間內發生的開辦費、董事會和行政管理部門在企業的經營管理中發生的或者應由企業統一負擔的公司經費（包括行政管理部門職工薪酬、物料消耗、低值易耗品攤銷、辦公費和差旅費等）、工會經費、董事會費（包括董事會成員津貼、會議費和差旅費等）、聘請中介機構費、咨詢費（含顧問費）、訴訟費、業務招待費、房產稅、車船使用稅、土地使用稅、印花稅、技術轉讓費、研究費用、排污費以及行政管理部門等發生的固定資產修理費等后續支出等。 | ||
| 財務費用 | 是指物業管理企業為籌集生產經營所需資金等而發生的籌資費用，包括利息支出（減利息收入）、匯兌損益以及相關的手續費以及企業發生的現金折扣或收到的現金折扣以及其他財務費用等。 | ||
| 所得稅費用 | 是指國家依照稅法的規定對企業某一經營年度的生產經營所得和其他所得征收的一種稅，所得稅是在會計稅前利潤扣除的，屬于企業的一項費用，包括當期所得稅費用和遞延所得稅費用。根據對遞延所得稅費用在當期是否確認，所得稅費用的確認方法有應付稅款法和資產負債表債務法兩種。 | ||
| 反映和監督物業管理企業收入的取得、利潤的實現以及利潤分配情況 | 收入 | 物業管理收入 | 是指物業管理企業利用自身的技術，向物業產權人、使用人提供服務，為保持房產物業完好無損而從事日常修理、管理活動而取得得收入。根據《物業管理條例》（中華人民共和國國務院令第379號令）和國家計委、建設部聯合頒布的《城市住宅小區物業管理服務收費暫行辦法》（計價費[1996]266號）規定，物業管理企業收取的物業管理費收入包括公共性服務費收入、公眾代辦性服務費收入和特約服務收入三類。 |
| 物業經營收入 | 是指物業管理企業經營業主管理委員會或者物業產權人、使用人提供的房屋建筑物和公共設施取得的收入，是物業管理企業主營業務收入的重要組成部分。物業經營收入包括房屋出租收入和經營停車場、游泳池、各類球場等共用設施收入。 | ||
| 物業大修收入 | 是指物業管理企業接受業主管理委員會或者物業產權人、使用人的委托，對房屋共用部位，共用設施設備進行大修等工程施工活動所取得的工程結算收入。 | ||
| 其他業務收入 | 是指物業管理企業從事主營業務以外的其他業務活動所取得的收入，包括房屋中介代銷手續費收入、材料物資銷售收入、廢品回收收入、商業用房經營收入以及無形資產轉讓收入等。 | ||
| 利潤 | 利潤的實現及分配 | 年終利潤的結轉及利潤分配，包括：依法計提法定盈余公積金、任意盈余公積金以及向投資者分配利潤等。 | |
【我要糾錯】 責任編輯：雨非
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