新用戶掃碼下載
掃碼下載APP
及時接收最新考試資訊及
備考信息
物業管理企業會計核算特點
物業管理企業作為一個新興的行業，實際上是房地產業市場細分后的一個分支，在會計核算方面與其他行業相比有其自身的特點，主要表現在以下五個方面：
（1）遵循和執行的財務法規制度不同
物業管理企業結合自身的經營特點和管理要求，在遵循國家統一的《會計法》、《企業會計準則》等法律、規章、制度的基礎上，按照《施工、房地產開發企業財務制度》、《物業管理企業財務管理規定》、《物業管理企業會計核算補充規定（試行）》以及各地方頒布實施的《物業管理企業財務管理實施細則》的規定，進行會計核算，提供會計信息。
（2）非流動負債核算內容和范圍不同
物業管理企業非流動負債的核算內容，除了長期借款、應付債券和長期應付款外，還增設了代管基金等。代管基金是指物業管理企業接受業主委員會或者物業產權人、使用人委托代管的房屋公共部位維修基金和共用設施設備維修基金。代管基金應當專戶存儲，專款專用，并定期接受業主委員會或者物業產權人、使用人的檢查與監督。代管基金作為非流動負債管理。
（3）成本、費用核算內容和范圍不同
物業管理企業的成本、費用是指企業從事物業管理活動中，為物業產權人、使用人提供維修、管理和服務等過程中發生的各項支出。企業在從事物業管理活動中發生的各項支出，直接計入營業成本。營業成本包括直接人工費、直接材料費和間接費用等。直接人工費包括企業直接從事物業管理活動等人員的工資、獎金及職工福利費等；直接材料費包括企業在物業管理活動中直接消耗的各種材料、燃料和動力、構配件、零件、低值易耗品、包裝物等；間接費用包括企業所屬物業管理單位管理人員的工資、獎金及職工福利費、固定資產折舊費及修理費、水電費、取暖費、辦公費、差旅費、郵電通訊費、交通運輸費、租賃費、財產保險費、勞動保護費、保安費、綠化維護費及其他費用。
（4）營業收入核算內容和范圍不同
物業管理企業可能會因經營規模、承攬的項目不同具體進行物業管理業務的內容也會有所區別，但其基本內容基本上可以分為：物業基本管理業務；物業綜合管理業務和物業經營管理業務三大類。營業收入是指物業管理企業從事物業管理和其他經營活動所取得的各項收入，包括主營業務收入和其他業務收入。主營業務收入是指企業在從事物業管理活動中，為物業產權人、使用人提供維修、管理和服務所取得的收入，包括物業管理收入、物業經營收入和物業大修收入；其他業務收入是指企業從事主營業物以外的其他業務活動所取得的收入，包括房屋中介代銷手續費收入、材料物資銷售收入、廢品回收收入、商業用房經營收入及無形資產轉讓收入等。
（5）財務報告保送范圍不同
物業管理企業對外財務報告除按國家規定的報送范圍外，期末應定期地向業主委員會、物業產權人或使用人報送。
【我要糾錯】 責任編輯：雨非
上一篇：淺談酒店的經營成本控制和節約
下一篇：酒店餐飲服務企業的應收賬款的控制
學員討論（0）
實務學習指南
距6月報稅結束還有天
新用戶掃碼下載
京公網安備 11010802044457號