【問題】
房地產開發企業用開發的商品房對外投資，沒有取得實際收入，計算土地增值稅時收入如何確定？
【解答】
根據《關于印發〈土地增值稅清算管理規程〉的通知》（蘇地稅發[2009]72號）第十九條規定，房地產開發企業將開發產品用于職工福利、獎勵、對外投資、分配給股東或投資人、抵償債務、換取其他單位和個人的非貨幣性資產等，發生所有權轉移時應視同銷售房地產,其收入按下列方法和順序確認：
⑴按本企業在同一地區、同一年度銷售的同類房地產的平均價格確定；
⑵由主管稅務機關參照當地當年、同類房地產的市場價格或評估價值確定。
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