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房地產企業的匯算清繳
問：我公司經營房地產，目前稅務機關通知我公司，在竣工驗收的三年內房地產企業需要做匯算清繳。請問，這個依據的具體是什么文件？目前我公司房屋預售的情況并不好，只銷售了15%的房屋，是否仍然需要匯算清繳呢？
解答：根據國稅發[2006]187號（二）符合下列情形之一的，主管稅務機關可要求納稅人進行土地增值稅清算：
1.已竣工驗收的房地產開發項目，已轉讓的房地產建筑面積占整個項目可售建筑面積的比例在85%以上，或該比例雖未超過85%，但剩余的可售建筑面積已經出租或自用的；
2.取得銷售（預售）許可證滿三年仍未銷售完畢的；
3.納稅人申請注銷稅務登記但未辦理土地增值稅清算手續的；
4.省稅務機關規定的其他情況。
所以，從您上面的描述來看，您單位已取得了預售許可證，如果符合上面第二種情況，稅務機關可以要求納稅人進行土地增值稅清算。
責任編輯：文會計
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