1、租賃開始日和租賃期開始日

　　①租賃開始日，是指租賃協(xié)議日與租賃各方就主要條款作出承諾日中的較早者。

　　②租賃期開始日，是指承租人有權(quán)行使其使用租賃資產(chǎn)權(quán)利的日期，表明租賃行為的開始。

　　2、擔保余值和未擔保余值

　　（1）擔保余值

　　①對承租人而言：承租人+與其有關(guān)的第三方擔保的資產(chǎn)余值；

　　②對出租人而言：對承租人而言的擔保余值+獨立第三方擔保的資產(chǎn)余值。

　　（2）未擔保余值——租賃資產(chǎn)余值中扣除就出租人而言的擔保余值以后的資產(chǎn)余值。

　　3、最低租賃收款額與最低租賃付款額

　　（1）最低租賃付款額包括以下幾個內(nèi)容：

　　①各期支付的租金；②承租人或與其有關(guān)的第三方擔保的資產(chǎn)余值；③承租人到期行使購買權(quán)時支付的款項。

　　（2）最低租賃收款額=最低租賃付款額+獨立第三方擔保的余值（不包括或有租金和履約成本）。

　　4、融資租賃和經(jīng)營租賃

　　融資租賃是指實質(zhì)上轉(zhuǎn)移了與資產(chǎn)所有權(quán)有關(guān)的全部風險和報酬的租賃。經(jīng)營租賃是指除融資租賃以外的其他租賃。

　　合下列一項或數(shù)項標準的，應當認定為融資租賃：

　　（1）在租賃期屆滿時，租賃資產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給承租人；

　　（2）承租人有購買租賃資產(chǎn)的選擇權(quán)，所訂立的購買價款預計將遠低于行使選擇權(quán)時租賃資產(chǎn)的公允價值，因而在租賃開始日就可以合理確定承租人將會行使這種選擇權(quán)。（不再強調(diào)中將遠低于的比例確定為5%）

　　（3）即使資產(chǎn)的所有權(quán)不轉(zhuǎn)移，但租賃期占租賃資產(chǎn)使用壽命的大部分。“大部分”指在租賃期占租賃開始日租賃資產(chǎn)使用壽命的75%以上（含75%）。

　　（4）承租人在租賃開始日的最低租賃付款額現(xiàn)值，幾乎相當于（≥90%）租賃開始日租賃資產(chǎn)公允價值；出租人在租賃開始日的最低租賃收款額現(xiàn)值，幾乎相當于（≥90%）租賃開始日租賃資產(chǎn)公允價值。

　　（5）租賃資產(chǎn)性質(zhì)特殊，如果不作較大的修整，只有承租人才能使用。

　　5、租賃內(nèi)含利率

　　是“（最低租賃收款額+未擔保余值）的現(xiàn)值=租賃資產(chǎn)公允價值+出租人的初始直接費用”的折現(xiàn)率