一、售后租回交易的會計處理原則

　　（1）售后租回交易形成融資租賃

　　賣方（承租人）出售資產時，不確認收益。

　　未實現售后租回損益＝售價-資產賬面價值

　　未實現售后租回損益的分攤：按該項租賃資產的折舊進度進行分攤，即按與該項租賃資產所采用的折舊率相同的比例進行分攤，調整各期的折舊費用。

　　（2）售后租回交易形成經營租賃

　　①有確鑿證據表明售后租回交易是按照公允價值達成的，銷售的商品按照售價確認收入，并按照賬面價值結轉成本。銷售的固定資產按照售價和固定資產賬面價值之間差額確認營業外支出。

　　②沒有確鑿證據表明售后租回交易是按照公允價值達成的：

　　·售價低于公允價值的，應確認當期損益，如果損失將由低于市價的未來租賃付款額補償的，應將其遞延，并按租賃付款比例分攤于預計的資產使用期限內。

　　·售價高于公允價值的，其高出公允價值的部分應予遞延，并在預計的資產使用期限內攤銷。售后租回資產公允價值與賬面價值的差額確認為當期損益。

　　二、售后租回交易的具體會計處理

　　1.出售資產

　　（1）出售資產時

　　借：累計折舊

　　　　固定資產減值準備

　　　　固定資產清理

　　　貸：固定資產

　　（2）收到出售資產價款時

　　借：銀行存款

　　　貸：固定資產清理

　　（貸或借）：遞延收益――未實現售后租回損益

　　2.租回資產

　　（1）租回資產形成一項融資租賃

　　①租回資產時：

　　借：固定資產——融資租入固定資產

　　　　未確認融資費用

　　　貸：長期應付款——應付融資租賃款

　　②租回資產以后各期：

　　·支付租金：

　　借：長期應付款——應付融資租賃款

　　　貸：銀行存款

　　·分攤未確認融資費用：

　　借：財務費用

　　　貸：未確認融資費用

　　·計提折舊：

　　借：管理費用或制造費用等

　　　貸：累計折舊

　　·分攤未實現售后租回損益：

　　借（或貸）：遞延收益――未實現售后租回損益

　　　貸（或借）：管理費用或制造費用等

　　（2）租回資產形成一項經營租賃

　　①租回資產時——不用賬務處理，只需作備查登記。

　　②租回資產以后各期

　　③支付租金時：

　　借：管理費用或制造費用等

　　　貸：銀行存款

　　④分攤未實現售后租回損益：

　　借（或貸）：遞延收益――未實現售后租回損益

　　　貸（或借）：管理費用或制造費用等