財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于契稅征收中幾個(gè)問(wèn)題的批復(fù)

財(cái)稅字[1998]096號(hào)

頒布時(shí)間：1998-05-29 00:00:00.000　發(fā)文單位：財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局

江蘇省財(cái)政廳：

　　你廳《關(guān)于契稅征收中幾個(gè)問(wèn)題的請(qǐng)示》（蘇財(cái)農(nóng)稅［1998］010號(hào)）收悉。經(jīng)研究，現(xiàn)批復(fù)如下：

　　一、關(guān)于計(jì)稅價(jià)格問(wèn)題。根據(jù)《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)條例）第四條第（一）款及《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例細(xì)則》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)細(xì)則）第九條的規(guī)定，土地使用權(quán)出讓?zhuān)恋厥褂脵?quán)出售，房屋買(mǎi)賣(mài)的計(jì)稅依據(jù)是成交價(jià)格，即土地，房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同確定的價(jià)格，包括承受者應(yīng)交付的貨幣，實(shí)物，無(wú)形資產(chǎn)或者其他經(jīng)濟(jì)利益。因此，合同確定的成交價(jià)格中包含的所有價(jià)款都屬于計(jì)稅依據(jù)范圍。土地使用權(quán)出讓?zhuān)恋厥褂脵?quán)轉(zhuǎn)讓?zhuān)课葙I(mǎi)賣(mài)的成交價(jià)格中所包含的行政事業(yè)性收費(fèi)，屬于成交價(jià)格的組成部分，不應(yīng)從中剔除，納稅人應(yīng)按合同確定的成交價(jià)格全額計(jì)算繳納契稅。

　　二、關(guān)于購(gòu)買(mǎi)安居房，經(jīng)濟(jì)適用住房的減免稅問(wèn)題。條例沒(méi)有對(duì)這種情況給予減征或者免征契稅的規(guī)定。因此，應(yīng)對(duì)購(gòu)買(mǎi)安居房，經(jīng)濟(jì)適用住房者照章征收契稅。

　　三、關(guān)于經(jīng)營(yíng)性事業(yè)單位的減免稅問(wèn)題。目前我國(guó)對(duì)事業(yè)單位沒(méi)有按是否經(jīng)營(yíng)性這一標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行分類(lèi)。根據(jù)條例第六條，細(xì)則第十二條和財(cái)政部1996年發(fā)布的《事業(yè)單位財(cái)務(wù)規(guī)則》的規(guī)定，對(duì)事業(yè)單位承受土地，房屋免征契稅應(yīng)同時(shí)符合兩個(gè)條件：一是納稅人必須是按《事業(yè)單位財(cái)務(wù)規(guī)則》進(jìn)行財(cái)務(wù)核算的事業(yè)單位；二是所承受的土地，房屋必須用于辦公，教學(xué)，醫(yī)療，科研項(xiàng)目。凡不符合上述兩個(gè)條件的，一律照章征收契稅。對(duì)按《事業(yè)單位財(cái)務(wù)規(guī)則》第四十五條規(guī)定，應(yīng)執(zhí)行《企業(yè)財(cái)務(wù)通則》和同行業(yè)或相近行業(yè)企業(yè)財(cái)務(wù)制度的事業(yè)單位或者事業(yè)單位的特定項(xiàng)目，其承受的土地，房屋要照章征收契稅。