月10日，中糧地產創出了45.10元的歷史新高，而在前兩天（8月8日）中糧地產發布了《配股說明書》，并于9日召開了“中糧地產配股網上交流會”。綜合中糧地產在配股募資行動中透露的信息，在這次配股收購中糧集團部分住宅業務資產后，有待裝入中糧地產的還有近100萬平方米的開發和儲備土地。

　　而中糧集團房地產業務的重頭——商業地產業務，將不會注入中糧地產。記者獲得消息表明，中糧集團正在大規模擴充商業地產業務規模，欲打造商業地產旗艦。

　　資產注入力度不大

　　據《配股說明書》內容，中糧集團目前散布在各地的房地產公司中，與中糧地產能發生業務競爭的有14家。除此之外，還有中糧集團與萬科在蘇州、北京、廣州三地合作設置的三家開發公司。中糧集團還和另外一家公司在大連合作設立了中糧金信置業（大連）有限公司。

　　中糧地產董事總經理金家凱在8月9日召開的“中糧地產配股網上交流會” 上表示，為解決中糧集團與中糧地產之間同業競爭關系，中糧集團已經出臺了避免同業競爭的解決辦法，中糧集團的一些優質資產會在合適時機注入上市公司。金家凱表示，此次配股收購中糧集團的一些房地產業務，正體現了中糧集團優質資產逐步注入上市公司的承諾。

　　但是，此次中糧地產配股融資并未從根本上解決集團與上市公司之間的同業競爭問題。一位證券分析人士指出，這次配股購入中糧集團部分優質住宅地產業務，只是中糧集團資產注入的第一步，但也可能是動作最大的一次。

　　這位證券分析人士的預測，源于中糧地產對中糧集團14家房地產公司情況的界定。

　　中糧地產在《配股說明書》中將14家具有競爭關系的房地產公司分為三類：一是開發項目已近尾期，再無土地儲備，收購進入上市公司已無益處的公司。二是歷史遺留問題尚未解決，暫時不能注入中糧地產的公司。三是從事商業地產項目開發的公司，這些公司與目前中糧地產業務存在差異，中糧地產不考慮將其收購。

　　中糧地產董事長孫忠人在9日的網上交流會上指出，中糧地產土地儲備必須與公司的經營規模、開發能力、資金實力相匹配，目前，中糧地產資產規模仍較小，開發能力有限。因此，盲目增加土地儲備，對公司發展并無益處。未來年度，公司將根據自身情況適度增加土地儲備。

　　后續資產注入只是“可能”

　　盡管如此，中糧地產后市仍存在一定的資產注入空間。中糧地產在對14家公司的處置中指出，目前，處于尾盤銷售的鵬利四川和中谷房地產開發公司，擬作為本公司日后在成都、北京運作地產項目的平臺，考慮于下次融資時對其實施收購。

　　“蘇源集團江蘇房地產開發有限公司、杭州世外桃源房地產開發有限公司將待所遺留的法律問題解決后，由本公司實施收購�！敝屑Z地產在《配股說明書》中指出，中糧鵬利成都實業發展有限公司、沈陽鵬利廣場房產開發有限公司和上海鵬利置業發展有限公司三家公司是做商業地產開發，與中糧地產不構成同業競爭，所以，不會對其進行收購。

　　因此，有可能在下次資產收購中進入中糧地產的公司，只有鵬利四川、中谷房地產、蘇源江蘇房地產、杭州世外桃源房地產等4家公司。

　　其中，鵬利四川和中谷房地產公司的項目已經開發完畢，目前沒有新的土地儲備，對中糧地產資產沒有太大影響。

　　而據有關資料顯示，蘇源江蘇房地產和杭州世外桃源房地產兩家公司將給中糧地產帶來不小的土地儲備。中糧地產如收購這兩家公司，將增加近100萬平方米的開發和儲備土地面積。

　　除了擬轉讓和注銷的公司，中糧集團和萬科還在北京和蘇州分別合作開發“假日風景”和“本岸”項目，這兩個項目占地面積分別為22萬平方米和15萬平方米。中糧集團在這兩個項目中只占50%股權，雖然中糧集團將自己股份的優先購買權授予中糧地產，但是，萬科同樣擁有這一權利，預計中糧與萬科合作開發的項目注入中糧地產的難度比較大。

　　另外，中糧成都實業發展有限公司還負責中國西南成都物流中心1244畝土地的一級開發工作。記者從成都獲得消息，今年6月，中糧集團將做完一級開發的800畝土地移交給了新加坡中新物流公司開發。另外260畝土地將由中糧成都實業發展有限公司開發住宅項目，還有150畝土地給成都卓遠地產開發公司做商業地產開發。

　　目前，260畝土地歸屬還未落實，一旦中糧成都實業發展有限公司獲得260畝土地的住宅開發權，無疑又為中糧地產的資產注入增加想象空間。

　　中糧地產投資者關系部有關人士表示，如果中糧地產有預算的資本開支，將不排除對集團有關資產繼續進行收購，由于公司剛做完配股，估計短期內不會再有較大資本動作。而這些資產注入只能是“可能”。

　　“中糧系”欲打造商業地產旗艦

　　中糧地產有關人士表示，除了在開發住宅時所做的一些住宅配套商業項目，公司短期不會做大型商業綜合項目的開發和收購。按照中糧集團與中糧地產在業務上的分工，未來中糧地產主攻住宅和工業地產，中糧集團地產業務重點將轉向商業地產和旅游地產。

　　孫忠人介紹，中糧集團于90年代初期開始涉足房地產業，以酒店、商業、旅游和住宅地產開發為主。自借殼“深寶恒”將中糧地產上市后，中糧集團董事長寧高寧就確定了中糧集團進軍商業地產的目標。在2006年11月2日，北京中糧廣場開業十周年紀念活動上，寧高寧就曾向媒體表示，未來中糧集團以中糧廣場為核心，將商業地產打包上市。

　　而據有關人士透露，按照中糧集團“行業+旗艦”的整體上市思路，目前，中糧集團所做的收購商業地產項目的工作，直接目標都是未來將商業地產業務打包上市。實際上，中糧集團整合商業地產業務，擴容商業地產的動作已經完成了平臺整合，已進入實質性業務收購階段。預計在2010年前后，中糧集團商業地產業務規模組建工作將初步完成。

　　據悉，中糧集團已經確定了由中糧置業投資有限公司（以下簡稱“中糧置業”）作為商業地產業務整合平臺。記者在中糧集團網站上看到，中糧置業的定位是，建立有價值的商業物業，形成優質的物業組合是中糧置業的戰略目標。為此，中糧置業致力于尋找新的發展機會和項目，將通過發展“都市綜合體”和“萬客隆組合體”兩條主線，并輔以專職的物業管理來實現這一目標。

　　一方面，建設集高檔酒店、寫字樓、公寓、娛樂休閑于一體的都市綜合體。目前，運營的項目包括北京中糧廣場、上海中糧廣場和廣州鵬源大廈。另一方面，公司以萬客隆為主力店面發展商務組合。在城鄉結合部和適合萬客隆經營模式的區域，選擇市場上品牌好，容易形成協同效應的餐飲、娛樂、健身休閑服務與萬客隆捆綁發展，提升價值。

　　據悉，中糧置業已于日前斥資100多億元，先后收購了北京西單MALL項目、天津世貿中心以及位于北京朝青板塊的“西雅圖”項目，市場有傳言說，中糧集團欲將其這三個項目打包做REITS（房地產投資信托基金）。

　　記者就這一消息向中糧集團有關人士求證時，該有關人士表示，收購這三個項目只是開始，未來中糧集團還將在全國各地收購更多這樣的項目，將來展現在人們面前的，是一個嶄新的中糧商業地產帝國。