8日上午，在濟南市土地儲備中心，開始了2010年春節后的首次拍賣，濟南市國土資源局在春節前掛牌出讓的位于天橋區的4塊土地在掛牌后轉入了現場拍賣。

　　在拍賣的4宗地中，天橋區小清河北路北側、30米規劃路東側的2010-G020地塊和2010－G021地塊最為引人關注，經過快速舉牌，這兩塊底價1.1548億元的土地，最終以2.25億元的價格成交，溢價率95％，拿地企業為剛剛簽下徐李片區的北大資源。

　　一次性加價1億多元，2.25億成交北大資源一次舉牌“秒殺”北部地王

　　這兩塊地打包底價為1.1548億，現場只有兩家公司輪番舉牌競拍。與以往地王拍賣現場，眾多競購者頻繁舉牌、競拍價節節攀升不同的是，此次地王拍賣速度相當快。現場拍賣開始后，77號競拍者濟南市西區建設投資有限公司和中建八局聯合體報價1.18億，10號競拍者山東北大資源地產有限公司立即報價2.25億，以高于底價近一倍的價格迅速“秒殺”成功，只舉了一次牌就鎖定了該地塊。

　　公告中要求，上述兩個地塊須處理好與北湖的景觀關系。沿西側規劃路須設置40米寬的綠化帶，并向社會開放，兩地塊須整體出讓，統一實施。

　　“我公司一次性加價1億多元，成交價2.25億元，沒有給任何企業舉牌的機會。”成交后，該公司一位工作人員表示。

　　“公司對這塊地是志在必得，3月5日，北大資源剛剛與濟南市小清河投融資管理中心、天橋區政府簽約了徐李片區。欲在徐李片區投資160億元，將其打造成一個集教育地產、科技地產、健康地產為一體的城市綜合體。今天拍賣的2010-G020、2010-G021兩地塊處于徐李片區的門戶位置，如果被別人拿走了，會影響徐李片區的整體規劃，因此公司決議不惜代價拿下這兩塊地，即使炒到2000萬元一畝我們也必須拿下。”山東北大資源地產有限公司助理總裁王煥新在現場表示。

　　據了解，2010-G020地塊面積6153平方米，用途為商業金融業，2010-G021號地塊面積18745平方米，用途為居住。兩塊地共折合37.35畝，按照2.25億的成交價格，每畝的均價大約為603萬，創下了省城北部土地成交的高價，難怪現場就有人感嘆說，這成為省城北部的“地王”。

　　“這在省城北部目前成交的土地中算是最高的了，稱其為北部‘地王’也不為過。”濟南市一位土地研究員表示，前些日子有企業在北部拿地400多萬一畝大家就已經很驚訝了，沒想到現在已經到了600多萬一畝。

　　業內人士計算樓面地價約為3584元/平方米 這里的房子出售均價將在八九千元

　　根據土地的出讓面積，參照公告中所列的容積率，業內人士計算出了這兩地塊的樓面地價大約為3584元/平方米。

　　“建安成本、開發費用等各種費用加起來大約會達到2500元/平方米，這樣每平方米樓的成本6000元以上。”這位業內人士說，如果再加上開發商的利潤，這里建起的房子出售的均價將在八九千元。

　　四塊地兩場拍賣，總共用了10分鐘左右 濟南土地市場春節后開始升溫

　　在今天的拍賣會現場，位于天橋區經一路南側、北坦南街兩側的2010-G018和2010-G019兩地塊，現場只有兩家公司競拍，經過幾輪舉牌后，總面積約為105畝的這兩塊地以4.26億的價格被拍走，受讓方為濟南泰躍房地產開發有限公司和濟南市舊城改造投資運營有限公司聯合體。平均每畝地價403萬元，每平方米樓面地價2628.7元。

　　四塊地兩場拍賣，總共用了10分鐘左右。

　　“從目前的情況來看，省城春節后的土地市場還是比較熱，價格還是在攀升。”一家開發公司的負責人表示。