春節(jié)后的昆明市二手房市場，成交價低于掛牌價已經成為一個普遍現象。

　　受到春節(jié)長假的影響，昆明市二手房市場交易狀況滑落至全月低點。“春節(jié)假日期間原本就是樓市的淡季，加上春節(jié)前各大銀行收緊房貸，而此前一系列宏觀調控政策的出臺，均導致樓市觀望情緒濃厚，成交量萎靡也是意料之中的事。”昆明市一商業(yè)銀行房貸負責人表示。

　　2月25日，本報記者就現在二手房交易情況走訪了昆明市內幾家較大中介公司，了解到2月開始房價已開始回落，經過春節(jié)的洗禮，更是跌入低谷。“現在就二手房市，只能說出租還行，交易已接近‘冰點’，”南三環(huán)一中介公司客戶經理表示。例如省高院附近的南苑小區(qū)、興隆小區(qū)等2001年老小區(qū)，1月至2月一個月時間，一套100-110平米價值58萬左右的房子已經下跌8-10萬，就是滿5年的房子也依然是問的多買的少。

　　“各種打壓房價、銀行緊縮貸款的政策在昆明房市已經開始顯現，特別是不滿5年的房子，現在賣方幾乎沒有話語權，讓價空間在不斷加大。”一中介公司房產經紀人表示，現在不滿5年的房子，許多炒房客多半選擇不出手，出手的話讓價空間也要比滿5年的低4萬左右才可能有買主，加上銀行對房貸這一塊一直沒能明朗，房貸審批與放款速度依然是能拖就拖，所以導致二手房價已經開始回落，一些區(qū)域價雖然下跌不多，但是也沒有市場，有價無市的局面現在已達到一個高點。

　　榮成房地產中介告訴記者，去年是買房者與時間賽跑，早買一天可能就要便宜幾千上萬元，現在則是賣房者與時間賽跑，早賣一天可能就要少虧損幾千元。“沒想到房價下得這么快，一月份時我的這套112平米的房子還可以賣60萬，現在我降低至50萬都沒有多少過來詢問價格的，眼看著過年剛搬入的新房就要結清賬目，我現在是心急如焚，早知道去年年底出手就好了。”興隆小區(qū)的一住戶。

　　現實：二手房市場價格年后下挫厲害不久前，昆明市場就曾爆出二手房議價空間已達10-20%的驚人消息。“我們從公司統計的相關數據看，實際整體二手市場還沒有出現這么大的下調空間，也不可能出現這么明顯的變化，即使在08年市場調整了近一年市場也不可能出現一個月這么大的變化。”昆明裕興房產代理公司一房產中介表示。

　　但是，現階段成交價低于掛牌價目前已經成為一個普遍現象。據昆明瑪雅房屋中介統計顯示：2月中旬95%以上的二手房成交價格相比掛牌價格都出現了明顯的下調，下調比例在2%-5%左右，這一數據相比1月繼續(xù)下調，主要是需求對政策的作用明顯相比1月更加期待。不過，雖然買方熱切盼望房價回調，但現階段房價整體大幅回調依然可能很小。因為昆明市內70-90平米的小戶型的成交依然比較活躍，該類戶型成交價格依然堅挺。

　　昆明市一商業(yè)銀行信貸部負責人則認為，一季度昆明房價出現明顯下調的可能很小，暫時只能視作局部現象或政策后的過度反應。從購房者對樓市的關注度來看，昆明市場目前還是有相當的需求和機會，2月將會因為市場對系列政策的適應期出現成交量明顯下滑的跡象，但是從目前市場及政策變化來看，股市下跌嚴重，而樓市依然是最好而且唯一的投資渠道，雖然從房價上漲速度看的確已經有泡沫化，但是針對大規(guī)模投資以后不可避免的通貨膨脹來說，房產的保值因素已經獲得了大部分人的重視。3月市場回暖的可能性非常大。

　　“房地產市場如果不出現購房者沒法貸款的情況，房價很難出現大區(qū)域方位內的大幅下滑。而且對于虎年的樓市來說，不可能出現08年市場調整時的開發(fā)商差錢的情況，所以以商品房價格為定價導向的二手房市場很難出現明顯的價格下調情況，更不可能出現一些統計數據中動輒中旬比上旬價格下調10%以上的情況，房屋不是股票。”一業(yè)內人士分析，除了投資屬性外還有本身的居住屬性。在土地市場依然很瘋狂的現在，房地產市場不可能出現如此壯觀的現象，部分區(qū)域的大幅下挫也只是個別現象。